Расположение мокрых зон над жилыми помещениями

Расположение мокрых зон над жилыми помещениями

Перепланировка мокрых зон в квартире

Мокрыми зонами квартиры принято называть те места, где строительные нормы требуют устройства гидроизоляции, хотя строгого определения для этого понятия и не существует.

Гидроизоляция «мокрых точек» устраивается для защиты расположенных ниже помещений от возможных протечек.

Любое изменение конфигурации помещений, относящихся к мокрым зонам, требуется согласовать как перепланировку, подготовив для этого проект и техническое заключение.

При перепланировке квартир часто требуется расширить или перенести помещения, относящиеся к «мокрым зонами», для чего необходимо не только сделать гидроизоляцию, но и надлежащим образом это оформить, заполнив акт.

Помещения и мокрые зоны квартиры

Для многоквартирных домов устройство гидроизоляции в обязательном порядке требуется для следующих помещений:

  • Ванной.
  • Уборной.
  • Душевой.
  • Умывальной.
  • Совмещенного санузла.

Кроме этих помещений, к категории мокрых зон часто относят кухни и постирочные.

Согласно действующим нормам считается, что в этих помещениях режим эксплуатации сантехники не настолько интенсивный, чтобы требовать обязательного устройства гидроизоляции.

Тем не менее, для всех помещений, в которые осуществляется подача воды, укладка гидроизоляционного слоя настоятельно рекомендуется.

Нормы при расширении и переносе мокрых зон

Планируя ремонт с переносом или расширением мокрых зон важно помнить, что существуют ограничения на расположение этих площадей.

Действующими нормами (СП 54.13330.2016) не допускается размещение (даже частично) санитарных помещений над жилыми комнатами и кухнями соседей.

Кухни, хоть они и не относятся к мокрым зонам, также запрещено располагать над жилыми помещениями.

Кроме того, выход из совмещенного санузла или уборной не должен осуществляться в жилую комнату или кухню. Исключение делается для квартир, где санузлов более одного – там допускается устройство входа в санузел из спальни.

В квартирах, расположенных на первом этаже и над нежилыми помещениями – мокрые зоны можно расширять и переносить куда угодно. Ограничения, конечно, есть и в этом случае – кухню, которую мокрой зоной можно считать условно, запрещено располагать под санузлом соседей сверху.

Можно добавить, что в двухуровневых квартирах есть возможность размещения санузла над собственной кухней, но это скорее уже экзотический вариант.

Расширение мокрой зоны на коридор

В большинстве типовых квартир размеры санузлов невелики и при перепланировке многие собственники стараются увеличить их площадь.

При перепланировке квартир допускается увеличение санузлов (ванных, уборных и т. д.) за счет смежных нежилых (вспомогательных) помещений – коридоров, кладовок, гардеробных, прихожих и т. п.

В данном случае под площадью санузла не окажется жилых помещений или кухни, а такой же коридор соседей снизу.

Проект перепланировки с расширением санузла

Перенос мокрых точек квартиры

Достаточно часто, особенно в новостройках сданных без отделки, помещения санузла (а также ванной, уборной и т. д.) переносят на новое место или устраивают дополнительные санузлы.

При переносе санузлов и иных помещений, относящихся к мокрым, важно уделить внимание прокладке инженерных коммуникаций.

Строительными и санитарными нормами предусмотрены ограничения на расположение водопроводных и канализационных труб, а также на устройство вытяжной вентиляции в помещениях санузлов.

В большинстве случаев перенос мокрых зон требует предварительной консультации со специалистами, имеющими опыт в проектировании таких перепланировок.

Устройство гидроизоляции мокрых помещений

Строительными и санитарными нормами предусмотрено, что помещения санузла и других мокрых зон должны иметь гидроизоляцию и звукоизоляцию полов, согласно техническому регламенту для этих помещений.

Чаще всего для этого используются комбинированные материалы, сочетающие гидроизоляционные и звукоизоляционные свойства.

Правила устройства гидроизоляции описаны в СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»

Также важно помнить, что согласно требованию п.4.8 СП 29.13330.2011 уровень пола в санузле либо выполняют ниже уровня смежного помещения (например, холла или коридора), либо отделяют так называемым переливным порожком высотой не менее 15 мм, что призвано замедлить распространение воды в случае протечки.

Работы по гидроизоляции помещений относятся к скрытым – то есть их выполнение сложно проконтролировать визуально. Для того, чтобы в устройстве гидроизоляции можно было удостовериться, согласно п. 4 приложения №7 к постановлению правительства Москвы № 508, выполнение данного вида работ должно подтверждаться актом.

Примеры устройства гидроизоляции в санузле

Кроме того, все выполненные работы, в том числе и скрытые, заносятся в журнал производства работ, если он выдавался жилищной инспекцией.

Заполнение журнала и подписание актов освидетельствования скрытых работ имеет право только строительная организация, имеющая членство в отраслевой СРО (аналог лицензии на вид деятельности).

Отметим, что кроме заполнения журнала и подписания необходимых актов будет полезной фотофиксация всех этапов работ по перепланировке квартиры, что в наши дни не составляет труда.

Согласование перепланировки мокрых зон

Согласование перепланировки московской квартиры, включающей производство работ в мокрых зонах, производится точно так же как и любой другой, требующей разработки проектной документации.

Если перепланировка не затронет несущих стен, а дом имеет бетонные перекрытия, проект перепланировки и техническое заключение сможет разработать организация с допуском СРО в проектировании (в том числе и наша).

Перепланировка мокрых зон, как и другие виды ремонтных работ в домах с деревянными и смешанными перекрытиями потребует обращения за техническим заключением в организацию, уполномоченную для этого столичной мэрией. Сегодня это ГБУ «Экспертный центр».

Для приемки выполненного ремонта потребуется представить акты освидетельствования скрытых работ по гидроизоляции и звукоизоляции мокрых точек, оформленные подрядной организацией с допуском СРО.

Пример акта освидетельствования скрытых работ

Избежать этого можно, заказав рабочий проект и своевременно оформляя акты на скрытые работы за подписью подрядчика и проектировщика.

Чтобы исключить возможные осложнения, особенно если работы связаны с перепланировкой мокрых зон, лучше всего заранее позаботиться о согласовании ремонтных работ в Мосжилинспекции.

За бесплатной консультацией Вы всегда можете обратиться к нам. Наши специалисты помогут с разработкой проектной документации и при необходимости согласуют перепланировку сами.

Планировка «мокрых зон» в квартире. Можно ли располагать ванну над кухней?                   

«Мокрые» зоны квартир — это санузлы и кухни. Название обусловлено наличием в этих помещениях систем водоснабжения и водоотведения.

Вся площадь мокрой зоны должна иметь слой гидроизоляции, предотвращающий протечку водопроводной воды и канализационных стоков в помещения нижних этажей.

Есть ряд условий, которые необходимо соблюдать при планировании «мокрых зон» в многоквартирных домах.

За счет чего можно увеличить площадь санузла:

  1. За счет объединения ванной комнаты и туалета.

Объединяя ванную с туалетом, необходимо удостовериться, что стена между ними не несущая и не имеет внутри вентиляционных каналов. На месте снесенной стены необходимо обеспечить качественную гидроизоляцию.

Дверь в объединенный санузел не может выходить на кухню и в жилые помещения. Исключение составляют квартиры, имеющие вторую туалетную комнату со входом из нежилых помещений.

П 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10

3.9. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

2. За счет использования территории смежного коридора.

3. За счет использования территории кухни.

4. За счет присоединения части жилого помещения.

Расширения территории санузла за счет использования территории кухни или присоединения части жилого помещения возможны лишь в качестве исключения: если квартира располагается на первом этаже, над офисом или магазином, либо над квартирой, в которой изменена планировка и под зоной проектируемого расширения вашего санузла находится, например, коридор, а не жилая зона и не кухня. Санитарный узел над кухней может быть расположен только в двухуровневых квартирах.

5. Санузел целиком переносится на жилую зону.

Мокрые зоны над жилыми комнатами располагать запрещается, так как это ухудшает жилищные условия соседям снизу, вследствие нарушения санитарных норм. А согласно пункту 9.22 СП 54.13330.2011 увеличить санузел за счет части кухни также нельзя.

Пункт 9.22 СП 54.13330.2011: «П 9.22 Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».

П 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10: «П 3.8. В жилых зданиях не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней».

Этот запрет действует и в обратном направлении — расширение кухни за счет площади санузла также запрещено. Ведь над этой квартирой также находиться квартира соседа сверху, и в таком случае его санузел будет располагаться над вашей кухней – а это уже нарушение санитарных норм в отношении себя.

Таким образом, отличным вариантом расширения санузла является присоединение нежилой площади.

Возможные варианты планировки кухонь.

1. Объединение кухни с жилой комнатой.

Здесь все зависит от типа плиты на кухне. Если кухня оборудована газовой плитой, объединение ее с жилыми помещениями можно согласовать, только установив на месте демонтированной стены плотно закрывающиеся двери. При наличии электрической плиты свободное пространство кухни и жилой зоны организуется без установки дверей.

2. Расширение кухонной зоны за счет использования территории жилой площади.

3. Перенос кухни в жилую зону.

Согласно пункту 24 ПП №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровня».

Расширение кухни за счет использования территории жилой площади или перенос кухни в жилую зону возможно в виде исключения при условии: квартира расположена на первом этаже и в квартире электрическая плита. В этом случае расширение территории кухни такими способами возможно, т.к. в подвальном этаже нет жилых помещений. Также такое расширение возможно в случае расположения квартиры над нежилыми помещениями (магазин, офис).

4. Присоединение к кухне нежилого помещения.

5. Организация кухни-ниши.

Подразумевает устройство новой кухни (площадью не менее 5 кв. метров) на площади нежилого помещения в квартире, это, как правило, коридор. Устройство кухни-ниши возможно, только если в квартирах также изначально была электроплита, обустройство газифицированных кухонь-ниш запрещено.

Стоит отметить, что данный вид планировки актуален в небольшой квартире что бы получить дополнительную комнату (на месте бывшей кухни устраивается дополнительная комната), либо в квартирах достаточно большой площади исходя из особенностей дизайн-проектов.

6. Увеличение кухни за счет полного или частичного присоединения площади санузла.

Расширять кухню за счет площади санузла можно в двухуровневых квартирах, а также — в квартирах, расположенных на последнем этаже.

Как законно перенести «мокрую зону» кухни в квартире-студии

Своими руками

Люди затевают переоборудование квартиры для того, чтобы сделать их более удобными для себя. Самым популярным вариантом такого переоборудования является перенос и перепланировка мокрых зон, в частности, кухни.

Здесь есть некоторые запреты и ограничения на законодательном уровне, о которых мы поговорим ниже.

Среди самых важных перепланировок такого характера можно выделить перенос санузла и перенос кухни. В рамках данной статьи мы поговорим о последнем варианте.

Когда речь заходит о перепланировке мокрых зон, есть несколько законных мероприятий, а также важных моментов, которые необходимо знать, и которыми нужно руководствоваться во избежание нарушения действующего законодательства.

Нужно понимать, что законом не разрешается расширять или переносить мокрые зоны в жилое пространство. В том случае, если вы так поступаете, вы размещаете свою мокрую зону в пространство над жилыми комнатами соседей, располагающихся снизу, что категорически запрещено.

Тем не менее, есть некоторые исключения. В том случае, если ваша квартира-студия располагается над нежилыми помещениями (офисом, подвалом), вы можете легко расширить или перенести кухню или санузел.

Возможна ситуация, когда ваша планировка не совпадает с таковой в нижней квартирой. В том случае, если под местом для новой мокрой зоны находится коридор или подсобное помещение, перемещение возможно и разрешено законом.

Нужно помнить, что запрет распространяется лишь на расположение мокрой зоны над помещениями жилого типа. Если помещения нежилые, закон не нарушен, и можно сделать такую перепланировку.

Если мы говорим о переносе кухни, следует помнить о такой возможности, как оборудование кухни-ниши. Вы можете полностью переместить вашу кухню в нежилое помещение. В том случае, если вы так поступаете. бывшее помещение кухни получает статус нежилого, а это означает, что вы можете его переоборудовать и перестроить так, как вы этого захотите.

При таком переносе кухни в качестве нового места чаще всего выбирают коридор. При этом “мокрая зона” переносится и объединяется с ближайшей комнатой. имеющей статус жилого помещения. Такая перепланировка становится возможной в том случае, если в квартире есть более одной жилой комнаты, поскольку как только комната будет объединена с мокрой зоной. она перестанет считаться жилой.

5 ошибок перепланировки, за которые могут лишить квартиры

Фото: Global Look Press

Перепланировка квартиры — наиболее доступный и потому популярный способ улучшить свои жилищные условия. Однако не следует забывать, что нередко от этого зависит безопасность многоквартирного дома. Даже незначительное вмешательство в конструктив здания может повлечь за собой достаточно тяжкие последствия для собственника — как финансовые, так и юридические.

Ситуации, когда, затевая перепланировку, вы рискуете лишиться своего жилья, — в карточках «РБК-Недвижимости».

Перепланировка без проекта и разрешительных документов

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с органами местного самоуправления и на основании принятого ими решения. Любые изменения конфигурации жилого помещения необходимо вносить в его технический паспорт. «Если органы государственного жилищного надзора или муниципального жилищного контроля выявят факт перепланировки, просто так это нарушение оставлено без внимания не будет и к нарушителю применят широкий спектр мер принуждения — от выдачи предписания и привлечения к ответственности за его невыполнение до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов», — говорит представитель Европейской Юридической Службы Татьяна Трофименко. Совет всех юристов — разработать проект перепланировки у архитектора и согласовать в жилищной инспекции.

Если перепланировка квартиры проведена хоть и незаконно, но в разумных пределах, такие изменения можно узаконить при наличии положительного заключения строительной экспертизы. Для этого следует обратиться с исковым заявлением к администрации муниципального образования с требованием о сохранении жилого помещения в перепланируемом состоянии.

В Москве власти пошли на некоторое послабление в части согласования незначительных перепланировок. Их можно согласовать, представив техническое заключение от проектной организации, имеющей допуск СРО, совместно с заявлением на согласование и техническим паспортом на перепланированное жилое помещение. Однако согласование перепланировки через предоставление техзаключения не освобождает собственника квартиры от административной ответственности за незаконную перепланировку, напоминает руководитель практики жилищного права и социальных отношений Национальной Юридической Службы «Амулекс» Дмитрий Томко.

Перенос «мокрых» зон в «сухие»

Самым распространенным примером перепланировки является перенос так называемой «мокрой» зоны (кухни, ванной и туалета) в помещения квартиры, не предназначенные для оборудования их системами водоснабжения и водоотведения. Так, например, в Алтайском крае один из жителей многоквартирного дома объединил кухню, ванную, санузел и коридор в одно помещение. «Во вновь образованном помещении был смонтирован душ, который по расположению находится над кухней квартиры, спальная комната квартиры перепланирована в кухню с устройством мойки, канализации, трубопровода водоснабжения. Областной суд обязал собственника привести квартиру в первоначальное проектное состояние, а встречный иск хозяина квартиры о сохранении помещения в перепланированном состоянии был отклонен», — приводит пример Дмитрий Томко. Никаких альтернативных решений здесь не предусмотрено — согласно Жилищному кодексу, размещать над комнатами ванную (душевую), уборную и кухню нельзя.

Изменение фасада здания

Российское жилищное законодательство запрещает перепланировку жилых домов и квартир, которая может привести к разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, а также ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов. Отдельно следует отметить проведение перепланировки в многоквартирных домах, имеющих охранный статус памятников. Для этого требуются дополнительные согласования с органом по охране памятников.

Так, например, в Санкт-Петербурге собственник обустроил в доме — объекте культурного наследия дополнительные балконы, изменив конструктив кровли мансардного этажа, а в одной из комнат сделал дополнительные дверные проемы, рассказывает Дмитрий Томко. В результате здание утратило первоначальный внешний облик и оригинальную планировку. По решению суда квартира была изъята у владельца и выставлена на торги.

Объединение комнаты с балконом и лоджией

Еще один распространенный вариант перепланировки квартиры — объединение балкона/лоджии с комнатой или кухней. Более того, перенос вышеуказанной кухни на балкон может быть расценен судом не только как перепланировка, но и как реконструкция объекта. По закону, такое изменение конфигурации квартиры требует обязательного согласования с жилищной инспекцией, поскольку может привести к повреждению соседних квартир и всего здания.

Дмитрий Томко приводит в пример одного из жителей многоквартирного дома в Приморье, который разобрал подоконный простенок в жилой комнате, чтобы организовать выход на самовольно возведенный балкон. «Демонтаж собственником перегородки, часть которой была расположена под балкой потолочного перекрытия, повредил здание и привел в нежилое состояние соседнюю квартиру и, следовательно, к принудительному изъятию перепланированного помещения», — рассказывает юрист.

Присоединение технических помещений

Нередко собственники квартиры решают улучшить свои жилищные условия за счет незаконного присоединения к нему технических помещений, которые являются общим имуществом всех жильцов многоквартирного дома. Как правило, речь идет о чердаках, кладовках, реже — о подсобных помещениях.

Жилищный кодекс устанавливает четкий порядок перепланировки и переустройства жилого помещения в многоквартирном доме, включая согласование подобных изменений. Кроме того, действуют и Правила пользования жилым помещением. За нарушение этого порядка предусмотрена административная ответственность, вплоть до принудительного изъятия перепланированного помещения в судебном порядке и продаже его с торгов.

Присоединить такие помещения к квартире можно, но для этого, помимо согласованного в жилищной инспекции проекта, требуется согласие всех собственников — оно должно быть оформлено протоколом общего собрания. Кроме того, необходимо полностью соблюсти процессуальные аспекты, установленные статьями 44–48 ЖК РФ, а не банальным сбором подписей, указывают юристы. После того как чердак или кладовка будут технически присоединены к квартире и введены в эксплуатацию, на них должно быть зарегистрировано право собственности.

Уже провели перепланировку – как теперь ее оформить?

– Мы сделали самостоятельно перепланировку. Из кухни сделали спальню, а в зале – кухню, мокрую точку перенесли. Какие документы нужны для оформления планировки по закону и куда обращаться?

Отвечает юрисконсульт офиса «Домодедовское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Наталья Каретова:

В соответствии с жилищным законодательством, переустройство и перепланировка жилых помещений допускаются только по согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления. В Москве функции по согласованию перепланировки или переустройства жилых помещений осуществляет Государственная жилищная инспекция Москвы. За проведение самовольной перепланировки предусмотрена ответственность в виде штрафа, а также обязанность привести жилое помещение в прежнее состояние. Для узаконивания уже произведенной без предварительного согласования перепланировки, как и для согласования будущей перепланировки, необходимо обратиться в МФЦ и подать пакет документов:

  • заявление установленной формы,
  • паспорт,
  • правоустанавливающие документы на жилое помещение,
  • техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству и (или) перепланировке помещения, оформленное в соответствии с требованиями к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, согласие других собственников недвижимости (при их наличии) и др.

Если жилищная инспекция откажет в согласовании произведенной Вами перепланировки, вопрос необходимо будет решать в судебном порядке. В Вашем случае согласовать произведенную перепланировку будет проблематично, поскольку законодательство не допускает размещение кухонь над жилыми комнатами, а перенос мокрых точек имеет ряд своих особенностей.

Отвечает генеральный директор юридической компании «Центр гражданского права» Александра Бродельщикова:

В соответствии с жилищным законодательством России, переустройство и перепланировка должны осуществляться по согласованию с органами местного самоуправления (до выполнения работ). Поскольку Вы такого согласования не запрашивали, у Вас могут возникнуть проблемы с администрацией. Незаконная перепланировка грозит привлечением к административной ответственности по ст. 7.21 КоАП РФ (наказание – административный штраф в размере от 1 тысячи до 1,5 тысячи рублей – если квартира находится в частном доме, от 2 тысяч до 2,5 тысячи рублей – если квартире расположена в многоквартирном доме). Дополнительно к этому администрация через суд может обязать Вас вернуть перепланировку в первоначальное положение.

Кроме того, такую перепланировку могут признать незаконной в связи с тем, что перевод из нежилых помещений в жилые и наоборот Вы провели также без согласования с администрацией, что нарушает требование ст. 23 ЖК РФ.

Таким образом, во избежание проблем с администрацией рекомендуется вернуть квартиру в первоначальное состояние и провести предварительное согласование изменений.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Так как Вы не согласовали проект перепланировки до того, как приступили к воплощению задуманного, это необходимо сделать сейчас. Изготавливаете проект перепланировки, например, в БТИ и обращаетесь в администрацию Вашего города/населенного пункта с заявлением на согласование. Важно помнить, что, например, устройство кухонь и санузлов запрещено над жилыми помещениями (этаж в вопросе не указан). Есть еще ряд нюансов, которые могут стать причиной отказа. В таком случае следует обращение в суд с исковым заявлением о сохранении в реконструированном виде либо с обжалованием отказа администрации в согласовании перепланировки. Так как достаточно мало информации, сложно сказать, будет ли принято решение в Вашу пользу или Вам придется возвращать помещение в первоначальный вид.

Отвечает управляющий партнер юридической компании «ЭНСО», президент Института развития и адаптации законодательства, глава комитета по оценке регулирующего воздействия общероссийской общественной организации «Деловая Россия» Алексей Головченко:

Для проведения перепланировки требуется разрешение. Для этого перед началом перепланировки надо было составить проект на работы, в котором отражаются желаемые изменения несущих конструкций, а также инженерных сооружений – того, что Вы называете «мокрой точкой».

С 2017 года была упразднена необходимость обращения в Жилищную инспекцию для получения разрешения перепланировки. Раз уж Вы все сделали без разрешения, то Вам следует подготовить пакет документов для суда, так как п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ гласит, что жилое помещение может быть сохранено в новом виде на основании решения суда. При этом Вам придется доказать, что Вы не нарушили права и законные интересы других лиц, проживающих с Вами в доме – Ваших соседей, а также не создали угрозу для жизни и здоровья.

Пакет документов для согласования уже совершенных изменений тот же, что и перед его началом. Следует пригласить приемочную комиссию, чтобы она подтвердила, что перепланировка была проведена без нарушения несущих конструкций и перенос инженерных сооружений не влечет за собой ущерба интересам других лиц, проживающих в доме. Кроме того, необходимо будет пригласить сотрудников Роспотребнадзора, чтобы они дали заключение о том, что у Вас нет нарушений в плане противопожарной и санитарной безопасности. Возможно, что от Вас потребуется проведение дополнительной экспертизы для подтверждения безопасности проведенных работ.

Как решают эти вопросы суды?

Гражданин Иванов обратился в суд с исковым заявлением к администрации города N* о сохранении квартиры в переустроенном виде. Иванов указал, что он является собственником жилого помещения. В своей квартире он сделал следующее: был перенесен туалет в смежное с санузлом помещение, а именно в коридор. Были внесены изменения в расположение стационарного оборудования санузла, изменен проем в перегородке между кухней и жилой комнатой. Под полом туалета была сделана гидроизоляция. В результате внесенных изменений в квартире появилось помещение туалета, коридор по площади стал меньше, и сделан арочный проем из кухни в комнату.

Администрация города N* направила в адрес Иванова предписание об устранении самовольного переустройства. В ходе судебного заседания Иванов заявил, что изменения не затронули несущие конструкции, не было внесено значительных изменений в функционирование инженерных коммуникаций жилого дома. Нарушений прав и законных интересов граждан нет. Нововведения соответствуют нормам противопожарной и санитарной безопасности, что подтвердилось заключением РПН.

Ивановым в качестве подтверждения своих слов был предоставлен план перепланировки и переустройства квартиры, подготовленный специалистами предприятия, специализирующегося на строительных работах в жилых помещениях. Согласно данному проекту предусмотрен перенос туалета в смежное с санузлом помещение коридора, изменение положения сантехнического оборудования в санузле, устройство арочного проема в перегородке между кухней и жилой комнатой.

В ходе заседания судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертиза показала, что:

  • Внутренние трубопроводы водоснабжения, отопления и водоотведения не отнесены к разряду инженерного оборудования и не могут рассматриваться как источники повышенного уровня шума в жилом помещении.
  • В результате проведенных переустройства и перепланировки сохранена несущая способность конструктивных элементов здания. Прочность, устойчивость и долговечность элементов перепланированной квартиры соответствуют существующим нормативным требованиям.
  • Не нарушены права, а также законные интересы жильцов и соседей, изменения не затрагивают имущество общего пользования в многоквартирном доме.
  • Требования строительных норм и правил, а также санитарных правил и нормативов при проведении в спорной квартире переустройства и переоборудования соблюдены, в результате нет угрозы жизни и здоровью жильцов и соседей.

Понятно, что при такой положительной экспертизе и нейтральной позиции администрации города суд вынес решение в пользу Иванова, и переустройство было узаконено. Но это долгий, рискованный и затратный путь. Ведь фактически Вам придется оплачивать все, что требуется для перепланировки, а также стоимость экспертизы.

Отвечает директор департамента правового сопровождения недвижимости Группы ПСН Владимир Шмаков:

Такая перепланировка возможна лишь на первых этажах жилых зданий, поскольку, согласно пункту 24 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, размещение кухни над жилыми помещениями соседей снизу запрещено. В случае, если такая планировка согласована госорганами на первом этаже жилого здания, собственник квартиры, расположенной над перепланированной квартирой, может согласовать аналогичную перепланировку своей квартиры.

Физическим лицам, чтобы оформить узаконивание планировки, для начала необходимо получить технический паспорт жилого помещения в городском БТИ. Затем, если планируемые работы не затрагивают несущие конструкции дома, физлицу необходимо заказать проект перепланировки в проектной организации. Если работы затрагивают несущие конструкции дома, проект должен быть выполнен автором проекта дома или (в Москве) ГБУ города Москвы «Экспертный центр» в случае отсутствия информации об авторе.

Следующий шаг – собственнику необходимо предоставить пакет документов в многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг. Это заявление; правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и перепланировки помещения; технический паспорт квартиры; согласие в письменной форме собственников или всех членов семьи нанимателя.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector