Расположение квартир в 5 этажном панельном доме на

Расположение квартир в 5 этажном панельном доме на

Панельный дом: плюсы, минусы и особенности

Фото: Thomas Janisch/gettyimages.com

В отличие от кирпичного панельки собирают по огромным частям — складывают из железобетонных плит, как конструктор. С завода на стройку приезжают блоки — цельные стены, полы и потолки будущего дома, остается только их совместить. С лицевой стороны плита выглядит однородной, может быть рельефной или гладкой, но на самом деле состоит из нескольких слоев: наружного облицовочного слоя, железобетона и утеплителя из минеральной ваты и пенополистирола. В последний заложен каркас из арматуры, который соединяет все компоненты. Строители возводят каркасные и бескаркасные (крупнопанельные) здания: в первом случае «конструктор» скрепляют посредством колонн и межпанельных перекрытий, во втором продольные несущие стены опираются на поперечные.

Фото:Dmitrij Manezev/EyeEm/gettyimages.com

Панельная технология впервые появилась в 1910 году в пригороде Нью-Йорка, а в СССР разработка первых панельных домов началась в 1940 году, но была прервана из-за Великой Отечественной войны. Удобство этой технологии заключается в сокращении сроков строительства — они зависят от количества этажей будущего дома, но обычно работы занимают от трех месяцев до года.

Типы панельных домов

Панельные дома делят на три основных типа-категории в зависимости от материалов и площадей квартир:

  • 137-я серия: площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — помещение для консьержа и хранения вещей.
  • 504-я серия: самый бюджетный вариант, отличаются холодными стенами, кухнями 4,5–6,3 кв. м, смежные комнаты и совмещенные санузлы, а в квартирах нет подоконников.
  • 600-е серии: максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м, средний класс среди панелек. В народе дома прозвали «кораблями» за окраску фасадов с непрерывными оконными проемами, похожими на палубные надстройки пассажирских паромов.

Современные панельные дома

Учитывая опыт прошлых лет и зачастую оправданное недовольство хрущевками советских времен, покупатели и сейчас с недоверием относятся к панельным домам. Но благодаря технологиям новые панельки превратились в комфортное жилье. Современные застройщики усложняют и оптимизируют конструкции блок-секций и методы их соединения друг с другом, снабжают стены высокотехнологичными материалами с учетом теплопроводности.

Фото:Roman Alyabev/EyeEm/gettyimages.com

Увеличен шаг несущих стен, улучшена планировка: метраж в новых квартирах, как правило, больше, чем в типовой советской застройке. Потолок подняли до 420 см, а внешняя облицовка пестрит оригинальными вставками и оттенками. Срок эксплуатации современных панельных объектов увеличился до ста лет.

Панель, кирпич или монолит

Монолитные дома строят из бетона, который держится армированным металлическим каркасом. Для заливки стен используют опалубку, которая собирается, переносится и разбирается, чтобы возвести стены в разных частях здания. В монолитных домах можно сделать перепланировку любой сложности в пределах квартиры. При этом средняя скорость строительства — четыре-пять этажей в месяц.

Фото:Evgeny Krasnokutskiy/Unsplash

Кирпичные дома — это высокое качество, которое сейчас относят к премиум-классу. Строительство одного такого высотного здания занимает от двух лет, и цены выше по сравнению с монолитными и панельными многоэтажками. Последние, даже в самом современном варианте, по-прежнему проигрывают кирпичу и монолиту по уровню звукоизоляции. Зато их цена значительно ниже, поскольку себестоимость возведения панельного дома по сравнению с монолитным ниже на 20–40%.

Плюсы и минусы панельных домов

Преимущество для застройщика очевидно — панельный дом можно возвести быстро. Среди потенциальных покупателей недвижимости бытует мнение, что такие дома отличаются маленькими площадями квартир, низкими потолками и холодными стенами. На самом деле у панелек много плюсов:

  • можно не бояться покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Сроки строительства короткие, и его не нужно приостанавливать зимой, погодных условий такой дом не боится;
  • малозатратная технология производства плит, тем не менее, исключает брак в результате человеческого фактора — создание «деталей» дома автоматизировано;
  • простота изготовления влияет на цену: панельные дома относят к сегменту доступного жилья;
  • панельки официально служат до полувека, но на примере советских хрущевок можно видеть, что срок эксплуатации может быть 100–150 лет;
  • в квартире панельного дома проще делать ремонт: снижаются затраты на капитальную подготовку и без того гладких стен;
  • железобетонные плиты отличаются прочностью, материал устойчив к коррозии, хорошо противостоит физическим и химическим воздействиям.

Минусы тоже есть. Среди основных архитекторы называют следующие:

  • планировка. Технология строительства предусматривает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая жилье по собственному желанию;
  • сырость. Эта проблема может появиться вскоре после сдачи квартиры, если застройщик использовал некачественные материалы, либо в старых панельках, где разрушаются швы на стыках стен. При отсутствии хорошей вентиляции влага приводит к образованию грибка и плесени;
  • плохая изоляция. В панельных домах лучше позаботиться о дополнительной звуко- и теплоизоляции, ведь стены довольно тонкие. Раньше проблему решали с помощью ковров, сейчас на рынке достаточно современных материалов, о которых стоит подумать перед началом ремонта.

Стены в панельных домах

Квартиры в панельных домах обязательно нужно проветривать или снабжать вытяжкой из-за низкой воздухопроницаемости используемых материалов. В старых панельках шаг несущих стен составлял 3,3 м, в современных — 4,2–6,6 м. Наружные стены — самые толстые; они могут быть однослойными (из легкого бетона) и многослойными (из железобетона и пенополистирола).

Несущие панели обычно 140–220 мм, а внутренние перегородки в квартирах — 80–100 мм. Толщина стен измеряется без учета штукатурки, утеплителей и других отделочных материалов.

Фото: Evgeniy Kleymenov/EyeEm/gettyimages.com

Практически все современные панельные дома строятся из трехслойных стен: между бетонной заливкой в них проложен утеплитель. Коэффициент теплоизоляции практически равен кирпичным стенам шириной 80–90 см. Ширина панельных стен зависит от конструкции дома: чем больше этажей, тем толще должны быть несущие панели в основании здания. Основной проблемой остаются стыки между ними, поэтому, когда планируете покупать квартиру в панельном доме, убедитесь, что в ней нет видимых щелей, из которых дует (проверяют при помощи зажженной спички). Если принимаете жилье в новостройке, обязательно обращайте внимание застройщика и требуйте исправления недочетов.

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке важно учесть, где находятся несущие стены. Поскольку они играют ключевую роль в конструкции дома, перестраивать их по своему усмотрению незаконно. Но любые внутренние перегородки можно переносить и убирать. До того как согласовывать ремонт с дизайнером, нужно подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение. Часто владельцы определяют, какие из них несущие, только оценив ширину, и тем самым рискуют нарушить закон.

Помимо функционала стены, специалисты учитывают, планируется ли в доме капитальный ремонт и были ли подобные изменения у соседей, живущих в верхних квартирах и под вами. В некоторых случаях разрешают делать проем (например, между комнатой и кухней), но с обязательным усилением металлоконструкцией. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

Комментарий эксперта

Илья Заливухин, архитектор:

— Главная особенность панельных домов — в их конструктивной системе, в случае перепланировки ее запрещено нарушать. Специалисты должны подготовить проект на основании исследования конструкции, чтобы дать ответ на вопрос, можно ли делать перепланировку. Определить стопроцентно на глаз, несущая это стена или нет, практически невозможно; современные панельные стены могут быть шире 20 см независимо от функции. Часто в квартире такого дома все стены несущие, потому что в нем нет железобетонного каркаса.

Все жалобы на условия жизни в панельных домах актуальны и для современных новостроек. По сравнению со зданиями прошлого века они в чем-то стали лучше — изменились материалы, но не до такой степени, чтобы многоэтажную панельную застройку можно было бы считать качественной. Например, что касается звукоизоляции, то часто шумы проникают через швы между стенами, полом и потолком, а не сквозь саму плиту. Поэтому я бы посоветовал обращаться к специалистам, которые грамотно подберут варианты для шумоизоляции. В противном случае можно вложить много денег и не получить результата.

В СССР панельные дома делали как временное решение. Хотя изначально появились индивидуальные проекты, такие как «Ажурный дом» архитектора Андрея Бурова на пересечении Беговой улицы и Ленинградского проспекта. Панели в таких домах были массивными, резными, декоративными. В дальнейшем строители задумались об упрощении технологий. В 1955 году вышло постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», которое дало старт советскому модернизму. Так появились стандартизированные дешевые панельки в составе целых кварталов, как в Новых Черемушках архитектора Натана Остермана. Квартиры в этих домах давали от государства, а теперь они стали коммерческим жильем.

Панельные дома могут быть востребованы при улучшении качества строительства, чтобы в итоге не уступать по параметрам монолиту. В мире существуют примеры панельных домов бизнес-класса, у нас же это в основном эконом. Нужна не дешевая коммерческая застройка, а переосмыслении конструкций — экоматериалы, высокое качество.

Покупая квартиру в новом панельном доме, попробуйте просчитать на 20–30 лет вперед. Сразу выбирайте ту, планировка в которой вас полностью устраивает. Любая самодеятельность здесь чревата не только юридическими, но и физическими последствиями — стены держат дом. Если говорить о капитальном ремонте, то про перепланировку лучше забыть. Иначе будет много сложностей и дополнительных вложений, если конструктор все же даст разрешение на реконструкцию и изменения в несущих стенах. По вопросу замены окон и утепления тоже стоит консультироваться в конкретном случае, потому что у каждой конструкции свои особенности. Например, если промерзает стена и вы делаете утепление без заключения архитектора, может измениться место концентрации влаги, что приведет к сырости и образованию плесени.

Раньше панельные дома были пятиэтажными, теперь это высотная застройка, а качество не сильно изменилось. Панель не вытеснит монолит даже при улучшении качества материалов: каждая технология строительства актуальна для определенных условий местности, сроков возведения дома. Панельные дома могут стоить дешевле за счет уменьшения расходов на оплату ручного труда — автоматизации процесса на производстве, но не за счет качества. Вместо того чтобы увеличивать плотность застройки, предоставляя «доступное жилье», и возводить панельные многоэтажки выше пяти этажей, нужно повышать качество домов, делая упор на комфорт жильцов и учитывая уникальную архитектуру города.

Серии 5-этажных панельных домов

Эти серии панельных пятиэтажек первого этапа индустриального домостроения вошли в историю под названием Хрущевки, по имени руководящего в тот момент страной Хрущева, хотя и строились в основном уже после его отставки. Первые серии таких домов стали появляться в конце 1950-х годов в Москве, а в 1960-х годах строились уже почти во всех крупных городах страны. Первые серии были блочными домами, у них внешняя стена комнаты формировалась из нескольких прямоугольных блоков, которые образовывали оконный проем, чуть позже перешли на большие панели, где вся стера состояла из одной панели в середине которой был оконный проем. Отличить блочный дом от панельного легко по внешнему виду, по расположению швов между панелями. Технология панельного строительства позволила быстро и дешево возвести большое количество жилья и переселить ютившихся в бараках людей в довольно комфортные по тем временам отдельные квартиры с горячей водой, ванной комнатой и отоплением, однако, эти дома изначально были временным решением и сразу предполагалось, что дешевые дома с ресурсом на 25 лет, будут заменены на более комфортабельные и долговечные. Поздние серии 5-этажек были сделаны уже из более качественных материалов и были рассчитаны на больший срок эксплуатации. Дома первых сносимых серий в Москве были снесены при первой волне сноса, которая продолжалась около двадцати лет и реально закончилась только в 2018 году, панельные дома несносимых серий включены в программу реновации 2017 года и будут также снесены в ближайшие годы.

Дом серии 1МГ-300

1МГ-300

Эта серия заменила менее прочные дома серий К-7 и II-32, в трехкомнатных квартирах раздельные санузлы, в каждой квартире есть балкон. В Москве дома этой серии были снесены одними из первых.

Дом серии К-7

Одна из самых первых серий хрущевок. Для удешевления строительства, в первых модификациях она строилась без балконов. Панели облицованы мелкой плиткой. В Москве эти дома были снесены при первой волне сноса пятиэтажек, в Московской области еще осталось неемного домов, которые также планируются под снос. Есть серия более поздних домов с похожим названием К-7/16, но это просто совпадение названий, так как между ними нет ничего общего.

Дом серии I-515

Панельные дома, построенные не только в Москве, но и в других городах в основном в серелине 1960-х годов. В большинстве квартир раздельный санузел, межкомнатные стены не несущие, что дает возможность перепланировки. Теплоизоляция дома оставляет желать лучшего.

Дом серии II-32

Наравне с серией К-7, это была одна из первых серий хрущевок. Серия имеет внешнюю особенность в виде балконов, опирающихся на подпорки вплоть до последнего этажа. Дома этой серии начали сносить еще в советские времена, заменяя на более современные серии. В Москве эти дома были снесены в первую волну сноса пятиэтажек.

Дом серии I-510

Серия блочных домов, строилась в начале 1960-х годов. Ее отличительная черта это наличие балконов в торце дома. Реконструкции она не подлежит, поэтому в Москве все дома этой серии будут снесены по программе реновации. Недостатком этой серии являются совмещенные санузлы во всех квартирах и планировка со смежными комнатами. Конструкция дома имеет плохую теплоизоляцию и звукоизоляцию.

Дом серии I-335

Серия строилась по всему Советскому союзу. У нее существует множество модификаций. Отличительная черта это увеличенные в высоту двойные окна на лестничной клетке, которые составляют почти всю высоту панели.

Дом серии II-35

Экспериментальная серия с безкаркасной конструкцией, строилась только в Москве, на данный момент все дома этой серии расселены и снесены. В этой серии не было балконов, а комнаты в квартирах были смежные.

Дом серии КПД-4572А

КПД-4572А

Как и серия КПД-4570, эта серия строилась строительным управлением министерства обороны для проживания военнослужащих, планировки квартир у этих серий очень похожи. В Москве также подлежит сносу в процессе реновации.

Дом серии КПД-4570

КПД-4570

Дома этой серии встречаются по всему бывшему союзу, в основном они сосредоточены в военных городках, так как их строили военные дня своих нужд. В Москве они тоже встречаются, их строило министерство обороны для проживания военнослужащих. Как и у остальных серий пятиэтажек того времени в них маленькие кухни и прихожие, плохая звуко- и тепло-изоляция.

Дом серии II-07/19

II-07/19

Одна из самых неудачных серий пятиэтажек. Санузлы почти во всех квартирах совмещенные, а комнаты смежные. От виброкирпичных панелей, используемых в этой серии, также в последствии отказались. Внешне серию можно узнать по четырем рядам окон в торце дома, а также кирпичному торцу чердака. Крыши у них двускатные. В Москве большая часть этих домов была снесена по первой программе сноса пятиэтажек, осталось лишь несколько таких домов, все они включены в программу реновации.

Дом серии 1-464

Серия жилых домов «1-464» разработана институтом Гипростройиндустрия в конце 1950-х годов. Строилась по всей территории СССР с 1957 по 1963 года, а модифицированные версии, например, серия «1-464А-20», вплоть до 1975 года. Хрущёвки серии «1-464» внешне узнаваемы.

План панельного 5 этажного дома – Планировка квартир 5 этажного кирпичного дома. Типовые серии жилых домов это

Серия пятиэтажных домов 1-мг-300 — это модификация серии II-32, как и серия прародитель 1-мг-300 сносится. Имеется несколько модификаций серии с различными вариантами планировок. Самые первые 1МГ-300 были построены в 1965 г. в 10 квартале Новых Черемушек. Всего было построено 261 тыс. квадратных метров (63 дома).

Читать полность » alt=»Дом серии 1-511″ /> alt=»Дом серии 1-511″ />

От других серий пятиэтажек 1-511 выделяется в первую очередь качественными наружными стенами из кирпича, а вот площади ничем не отличаются от остальных хрущевских домов, они чрезвычайно малы.

Читать полность » alt=»Фото пятиэтажного дома серии 1-510″ /> alt=»Фото пятиэтажного дома серии 1-510″ />

Фото пятиэтажного дома серии 1-510

Отличительная особенность пятиэтажных домов серии 1-510 — заметные швы блочных стен, из-за них, кстати, дома имеют низкие тепло- и звукоизоляционные свойства.

Читать полность » alt=»фото дома II-32 перед сносом» /> alt=»фото дома II-32 перед сносом» />

фото дома II-32 перед сносом

Пятиэтажки серии II-32 — одни из первых зданий индустриального домостроения, пик строительства которых пришелся на 60-е. Серию можно отличить от других хрущевок наличием подпорок, поддерживающих балконы.

Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:

5 этажный жилой дом | Многоэтажные жилые дома

Донской строительный колледж
Строительство и эксплуатация зданий и сооружений
Курсовой проект по дисциплине «Архитектура гражданских зданий»
На тему: » 5 этажный жилой дом
Новочеркасск 2015

Проектируемый 5-ти этажный жилой дом прямоугольной формы в плане с размерами сторон 34,20х12,00 м, по типологическому признаку относится к секционному типу.
Жилая секция (блок-секция) представляет собой ячейку, состоящую из нескольких квартир, расположенных вокруг одного коммуникационного узла (вход, тамбур, лестничная клетка). Планировка площади каждой квартиры выполнена в соответствии с функциональной схемой взаимосвязи помещений.
В проектируемом доме тип лестничного узла — поперечный.
По эксплуатационным требованиям проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени долговечности.
Согласно СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» проектируемый жилой дом относится ко II-ому уровню ответственности.
Согласно СНиП 2.01.02-85* «Противопожарные нормы» проектируемый жилой дом относится ко II-ой степени огнестойкости, так как несущие и ограждающие конструкции выполнены из искусственных каменных материалов: кирпичные стены, железобетонные перекрытия и лестничные марши.
Решением департамента городского хозяйства города Новочеркасска дано разрешение на строительство 5-ти этажного жилого дома в городе Новочеркасске. Форма участка прямоугольная площадью 3000,00 м 2.
На участке размещаются: 5-ти этажный жилой дом, беседка, автостоянка, детская площадка.
Здание ориентировано широтно, что обеспечивает экономию тепла зимой. Расстояние до ближайшего здания 24,70 м, что удовлетворяет противопожарным и санитарным требованиям.
Вертикальная планировка участка обеспечивает сток дождевых и талых вод.

Состав: Два листа и ПЗ (Фасад 1-6 М1:100; Разрез 1-1 М1:100; План 1-го этажа М1:100; План типового этажа М1:100; Генплан М1:500; Узел 1 М1:20; Узел 2 М2:10; План фундаментов М1:100; План перекрытия и покрытия М1:100; План крыши М1:100; Узел 3,4,5 М1:10; узел 6 М1:20л)

Софт: КОМПАС-3D 13 SP2

планировки квартир 5,6,7,8,9,10,11 этажные дома

Посмотреть возможные планировки квартир серии И-1723

Планировки домов серии И-1724
Кирпичный, высота потолков 2,7 м. Бывает 9,10,11,12,13,14,15,16,17 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии И-2076

Планировки домов серии Призма
Кирпичный, высота потолков 3,0 м. Бывает 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии Призма

Посмотреть возможные планировки квартир серии В-2002

Планировки домов серии I-511
Кирпичный, высота потолков 2,48 м. Бывает 5 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии I-511

Посмотреть возможные планировки квартир серии II-29

Посмотреть возможные планировки квартир серии Бекерон

Планировки домов серии МЭС-84
Панельный, высота потолков 2,8 м. Бывает 5,9,14,16 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии МЭС-84

Посмотреть возможные планировки квартир серии МПСМ

Посмотреть возможные планировки квартир серии П-111М

Посмотреть возможные планировки квартир серии П-152

Планировки домов серии П-3М
Панельный, высота потолков 2,64 м. Бывает 8,9,10,11,12,13,14,15,16 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии П-3М

Посмотреть возможные планировки квартир серии П-46М

Планировки домов серии ПД-1
Панельный, высота потолков 2,64 м. Бывает 3,6,9 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии ПД-1

Посмотреть возможные планировки квартир серии ПД-3

Планировки домов серии Юбилейный
Панельный, высота потолков 3,3 м. Бывает 3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии Юбилейный

Посмотреть возможные планировки квартир серии В-2000

Планировки домов серии 1605/5
Панельный, высота потолков 0,0 м. Бывает 5 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии 1605/5

Посмотреть возможные планировки квартир серии 1605/9

Планировки домов серии I-515/9М
Панельный, высота потолков 2,64 м. Бывает 9 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии I-515/9М

Посмотреть возможные планировки квартир серии I-515/9Ш

Планировки домов серии II-32
Панельный, высота потолков 2,6 м. Бывает 5 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии II-32

Посмотреть возможные планировки квартир серии II-35

Планировки домов серии II-49
Панельный, высота потолков 2,64 м. Бывает 9 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии II-49

Посмотреть возможные планировки квартир серии К-7

Посмотреть возможные планировки квартир серии ЖК Приват-Сквер/1-2

Планировки домов серии ЖК Приват-Сквер/2-1
Монолитный, высота потолков 2,7 м. Бывает 10,11,12,13,14,15,16,17,18,19,20,21,22 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии ЖК Приват-Сквер/2-1

Посмотреть возможные планировки квартир серии ЖК Приват-Сквер/2-2

Планировки домов серии Юникон
Монолитный, высота потолков 3,0 м. Бывает 5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии Юникон

Посмотреть возможные планировки квартир серии ПД-4

Планировки домов серии I-510МГ
Блочный, высота потолков 0,0 м. Бывает 5 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии I-510МГ

Посмотреть возможные планировки квартир серии I-510

Планировки домов серии I-515/5М
Блочный, высота потолков 2,64 м. Бывает 5 этажей

Посмотреть возможные планировки квартир серии I-515/5М

Посмотреть возможные планировки квартир серии I-515/5Ш

Планировки домов серии II-18/9
Блочный, высота потолков 2,64 м. Бывает 9 этажей

Каких домов стоит избегать на вторичном рынке

«Купи, въезжай и живи» – так заманивают покупателей продавцы квартир в обветшалых хрущевках. В то же время покупатели слышат заявления о том, что срок эксплуатации хрущевок уже подходит к концу и они вот-вот развалятся. Подобные разговоры ведутся и вокруг сталинок, панельных домов… На самом деле всё не так однозначно. Если вас, например, интересует покупка >квартиры рядом с метро, нужно обращать внимание не только на расположение дома, но и на его состояние независимо от года постройки.

Возраст и состояние дома гораздо важнее технологии строительства

Максимальный срок эксплуатации бетонных и кирпичных зданий с бетонными перекрытиями обычно превышает 100 лет. Это же касается домов, именуемых сталинскими. Так что большинство из домов на вторичном рынке при условии добросовестного строительства и нормальной эксплуатации могут обеспечивать условия для нормальной жизни ещё лет 30-60. Но к сожалению, со строительством и эксплуатацией не всё гладко.

Далеко не все хрущевки и более современные кирпичные и панельные дома строились на совесть. Некачественные стройматериалы и несоблюдение технологии были обычным явлением. Самый очевидный признак – кривые стены, не вписывающиеся ни в какие строительные нормы. Кирпичи, вываливающиеся из кладки, и цемент, больше похожий на слежавшийся песок, тоже не являются чем-то экстраординарным.


Не хотите выравнивать и утеплять кривые стены — можно купить квартиру в >Новом Тушино от застройщика

На подобные нюансы нужно обращать внимание при покупке и вторичной, и первичной недвижимости. Но если все эти проблемы спрятаны под красивым ремонтом, «докопаться» до них сложно. А вот если вы решили, например, > купить однокомнатную квартиру от застройщика, у вас будет возможность взглянуть на голые стены и оценить качество работы строителей.

Ремонты и коммуникации

В жилых домах периодически (раз в несколько десятков лет) должны проводиться капитальные ремонты. Поэтому, если вы собираетесь купить квартиру в доме, которому уже, например, 40 лет, поинтересуйтесь, когда в нём проводился капремонт. Если он не проводился вообще и не планируется в ближайшее время – стоит поискать другие варианты.

Даже если в вашей квартире будет всё сделано идеально, изношенные коммуникации и протекающая крыша не дадут вам наслаждаться комфортом. Кстати, коммуникации не столь долговечны, как кирпичные или бетонные стены.


Те,кто решил купить >квартиры в Кунцево, оценили преимущества современного паркинга от застройщика

Срок эксплуатации труб водопровода и отопления зависит от используемого материала и обычно не превышает 30 лет. Не вечна и электропроводка. В зависимости от материала – меди или алюминия, она должна быть заменена через 40 или 20 лет соответственно.

Проблемы могут быть не видны, но рано или поздно дадут о себе знать. Протекающий стояк может вас не беспокоить, если вода стекает прямо в подвал. Но дело в том, что сырость будет постепенно разрушать фундамент, приводить к неправильной усадке и трещинам в стенах. Процесс это медленный и незаметный, но он может привести к очень неприятным и трудноустранимым последствиям. Кстати, вы, наверное, обращали внимание на то, что сырость в подвалах старых домов – не такое уж и редкое явление.

При выборе квартиры на вторичном рынке нужно интересоваться состоянием не только приобретаемой квартиры, но и всего дома, в том числе его коммуникаций.

Обращаем внимание на слабые места

Что же касается панельных домов, их слабым местом являются многочисленные швы. За ними скрываются места соединений панелей. И если в цивилизованных странах закладные элементы принято изготавливать из нержавеющей стали, то у нас их просто окрашивают антикоррозийной краской. В сочетании с плохим качеством заделки швов и отсутствием должного ухода за ними, это может привести к уменьшению срока эксплуатации домов. Поэтому при покупке квартиры в панельном доме следует обратить особое внимание на состояние швов между панелями.


Вы можете >купить квартиру в Одинцово в монолитном доме от ФСК «Лидер», который спокойно простоит 150 лет

Одна из причин долговечности домов, возведенных по монолитной технологии – отсутствие соединений в их силовой конструкции. Навесные фасады и утепление не только способствуют комфорту, но и защищают дом от воздействия окружающей среды. Утеплитель и бетонные стены такого дома всегда остаются сухими и не промерзают. А вот определить качество постройки такого дома бывает довольно сложно, поэтому тут лучше ориентироваться на репутацию застройщика.

Типовые планировки. 3-комнатные квартиры.

planirovka-kvartir-kharkov-chechka

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич, 2 балкона, эркер. Расположены преимущественно на Холодной горе — ул. П.Шлях, 155, и на проспекте Ленина. Площадь 73,5/51,2/9

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Один из различных вариантов планировки трех комнатной квартиры. Материал постройки дома — панель. Площадь — 60/45,8/6

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Планировка 3х комнатной квартиры с 1 балконом. Площадь — 61.6/44/6.8

planirovka-kvartir-kharkov-garibaldi

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Типовая планировка 3х комнатных квартир в районах Северная Салтовка, Рогань, метро Киевская, улица Матюшенко, улица Гарибальди. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 69,5/41,6/8,4

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Типовая планировка 3х комнатной квартиры. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 66/41/7,7

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 9-этажный дом

Пример еще одной планировки. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 65,9/37,9/7,7

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 9-этажный дом («Вертолет»)

Планировка 3х комнатной квартиры — вертолет, с 2-мя балконами. Материал постройки дома — панель. Площадь — 67,7/42,5/8

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 5-этажный дом

Квартиры улучшенной планировки, с хорошими площадями. Салтовка. Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 91/57,6/11,9

planirovka-kvartir-kharkov-raspachonka

3- комнатная квартира, 5-этажный дом («Распашонка»)

Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 54/41/5,5.

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 5-этажный дом

Планировка с раздельными комнатами. Материал постройки дома — кирпич. Площади: 60,6/44,7/5,4

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 5-этажный дом

Материал постройки дома — панель. Санузел совместный. Площадь — 58,6/40/5,8

3- комнатная квартира, 5-этажный дом

Типовые планировки. 3-комнатные квартиры. Материал постройки дома — панель. Площадь — 60/45,8/6

-k-planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. С раздельными комнатами, 2 балкона, 9 квартир на площадке Площадь — 68/42/8,5

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Проходная комната, 1 балкон. Площадь — 65,6/43/8,6

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 16-этажный дом

2 косые лоджии, по 4 квартиры на площадке. Площади: 71,9/40,4/8,4

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Большая походная комната, 1 балкон. Площадь — 67,6/43,6/8,8

planirovka-kvartir-kharkov-7-et-stalinka

3- комнатная квартира, 7-этажный дом («Сталинка»)

Материал постройки дома — кирпич. Сталинка, высокие потолки. Холодная гора. Площадь — 70/48,9/8,5

planirovka-kvartir-kharkov-14-et-pavlovo-pole

3- комнатная квартира, 14-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Павлово поле. Площадь — 65/44,6/9,1

planirovka-kvartir-kharkov-14-et

3- комнатная квартира, 14-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Районы — Новые Дома и проспект Гагарина. Площадь — 66,2/39/8

planirovka-kvartir-kharkov-14-et

3- комнатная квартира, 14-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Район завода Шевченко. Площадь — 61,2/39,6/8,3

planirovka-kvartir-kharkov-14-et

3- комнатная квартира, 14-этажный дом

Материал постройки дома — кирпич. Площадь — 64/40,6/6,8

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Большая походная комната, 1 балкон. Площадь — 67,6/43,6/8,8

planirovka-kvartir-kharkov

3- комнатная квартира, 16-этажный дом

Большая походная комната, 1 балкон. Площадь — 67,6/43,6/8,8

Типовые планировки. 3-комнатные квартиры.

Агентство недвижимости Квадратный метр — Харьков. Всегда рады помочь Вам!

Более подробную консультацию Вы можете получить у нас в агентстве, по адресу:

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector