Правила расположения окон в частном доме по снип

Правила расположения окон в частном доме по снип

Площадь остекления жилого дома по СНиП

Площадь остекления СНиП АКогда-то, теперь уже кажется, что давным-давно, редко кто из нас задумывался, какое количество окон и какой площади стоит делать в жилом доме. Площадь остекления дома как показатель мало кого волновала. Чем больше окон и чем они больше, тем лучше, так мы считали.

Ведь природный газ, которым отапливались наши дома в 80-90х годах, стоил сущие копейки. Зачем было думать о каком-либо энергосбережении, если его как понятия вовсе не существовало.

Однако времена меняются, меняются и цены на природный газ для отопления жилого дома. С 2010 года газ для населения подорожал почти в 1,5 раза и в ближайшие годы подорожает еще вполовину. Если раньше отопление газом было дешевым, то теперь его можно назвать относительно дешевым, на фоне остальных видов энергоносителей, которые дорожают неимоверно – дизельного топлива и электричества.

Оттопить дом газом при старом подходе к конструкции дома стало совершенно невозможно. Новые Строительные Нормы и Правила в этой связи регулируют энергоэффективность дома и частные случаи, касающиеся утепления ограждающих конструкций, влажностный режим помещений и прочие параметры.

В том числе современный СНиП регулирует площадь остекления дома, который построен частным застройщиком. То есть, не бытовые и общественные здания, не административные и социальные помещения, а частные. Явно указывает на то, что недопустимо проводить остекление частного дома без расчетов по теплосопротивлению окон, витражей, эркеров и застекленных веранд.

Рассмотрим, как регламентируется площадь остекления частного дома СНиП (текст документа):

Окна в частном доме СНИП

Во-первых, для любых регионов и для любых типов окон, невзирая на площадь остекления, установлена норма по температуре внутренней поверхности стекла в помещении. Она не может быть ниже +3С.

Это подвигает выбирать для холодных регионов более эффективные стекла с большим количеством герметичных камер. В то время как в теплых регионах страны можно обходиться меньшим количеством камер и более простой конструкцией стеклопакетов.

Нормы остекления в данном случае едины для любого региона проживания. А вот площадь остекления может быть разной по нормам для разных регионов. И это второй пункт документа.

Если вы проживаете в регионе, отопительный сезон в котором измеряется в 3500 градусо-суток (таблица по градусо-суткам здесь), то ваши окна должны иметь сопротивление теплопередаче не менее 0,51 кв.м*С/Вт. В этом случае вы может делать любую площадь остекления в своем доме. А вот если вы выбрали не столь эффективные окна, то площадь остекления вашего дома не может быть по СНиП больше, чем 18 процентов от площади всего фасада.

То же самое касается и более холодных регионов. Для регионов с 3500-5200 градусо-сутками отопительного сезона нормируемое сопротивление теплопередаче окон установлено в 0,56 кв.м*С/Вт, для регионов с отопительным сезоном 5200-7000 градусо-суток — 0,65 кв.м*С/Вт, а для регионов с отопительным сезоном свыше 7000 градусо-суток — 0,81 кв.м*С/Вт. В этом случае площадь остекления не нормируется. Если нормативы не выдержаны, то площадь остекления должна составлять также не более 18 процентов от общей площади фасада.

Также Строительными Нормами и Правилами устанавливается рекомендуемая площадь зенитных фонарей – не более 15 процентов от площади комнату под ними. То есть, если у вас зенитный фонарь над гостиной площадью в 30 квадратных метров, то площадь остекления зенитного фонаря не должна превышать 4,5 кв.м.

Мансардные окна не должны быть больше 10 процентов от площади помещений мансарды, в которых эти окна установлены. То есть, если вся мансарда имеет площадь в 100 кв.м., а освещаемые помещения, то есть помещения с окнами имеют площадь в 80 кв.м. (исключили коридор и лестничный пролет), то площадь окон мансарды может быть 8 кв.м.

Расположение, размер и количество окон в частном доме

Перед тем, как заказать проект частного дома у проектанта, будущему хозяину, желающему сделать свое жилище комфортным и функциональным, необходимо многое предусмотреть. По большому счету важной является каждая деталь. Даже расположение здания относительно его нахождения на пути следования потоков света, испускаемых небесным Светилом, не должно остаться без внимания.

То же самое можно сказать и про окна: их месторасположение в проеме стены, а также ориентация их на стороны света должны быть просчитаны таким образом, чтобы, солнечный свет как в можно большем количестве проникал в дом. Достаточная освещенность позволит владельцу экономить на оплате, как на электроэнергии, так и на обогреве.

Красивый кирпичный дом

Красивый дом из красного кирпича с окнами нестандартной формы.

Современный рынок российский рынок строительных материалов готов предложить конечному потребителю огромный выбор самых разнообразных моделей оконных конструкций: алюминиевых, пластиковых, деревянных и ряд других, менее востребованных решений. Поэтому от правильности выбора покупателя зависит не только срок службы приглянувшегося окна, но и соответствие конструкции всем требованиям, которые предъявляются к ее функциональности.

Из статьи Вы узнаете:

Правильное расположения дома

Планировка расположения окон

Правильный дом — дом, возведенный с учетом сторон света.

При планировке расположения окон будущего жилища необходимо учитывать не только траекторию прохождения Солнца, но и угол падения лучей на фасад, зависящий от сезона. Например, зимой угол наклона солнечных лучей меньше, чем в летний период. Не стоит лишний раз говорить, что чем меньше света в доме – тем меньше в нем тепла.

Повышенный уровень освещения и хороший прогрев помещения в зимний сезон будут способствовать меньшему расходу ресурсов на освещение и обогрев, что положительно сказывается на сумме оплаты счетов – она становится существенно меньше.

Для того, чтобы получить оптимальный результат по освещению и по обогреву, окна в доме должны располагаться, в первую очередь, с западной и с южной стороны. Хоть, как и говорят, что «Восток – дело тонкое», но восточно-ориентированные светопропускающие конструкции не оказывают существенного влияния на экономию энергии.

Окна с выходом на солнечную сторону

Перед тем, как приступить к согласованию проекта с соответствующей организацией, хозяину дома необходимо продумать будущее расположение комнат с точки зрения их освещения.

Спальня частного дома

Спальня с окнами, выходящими на Восток

Восточная сторона строения идеально подходит для расположения на ней окон спальни. К наступлению ночи, спальная комната, расположенная таким образом, отдаст излишки тепла, накопленного на протяжении жаркого дня. Поэтому отдыху хозяев, либо их гостей, в этом случае не будет мешать перегрев помещения. Данный факт благоприятно скажется и на настроении, и заряде бодрости жильцов.

Кухня с окнами

Как известно, в большинстве случаев самое жаркое место в доме – это кухня. Вследствие этого наиболее оптимальным местоположением, с точки зрения температуры воздуха, для нее является северная или восточная сторона.

Окно в ванной

Технические комнаты, в которых свет нужен лишь в небольших количествах, должны располагаться в северной части здания, либо «уйти» на цокольный этаж.

Окна, ориентированные на южную сторону строения наиболее подходят к таким помещениям как: гостиная, рабочий кабинет, детская комната, спортзал и т.д. Ведь обитателями дома именно в них проводится максимальное количество времени в течение светового дня.

Гостиная в коттедже

Распланировав еще на этапе проектирования грамотное расположение окон дома, можно добиться наибольшего уровня освещенности каждой комнаты, а также существенно сэкономить на потребляемых энергоресурсах.

Сколько окон нужно помещению

Частный дом зимой

«Домик в деревне» зимой.

Безусловно, ориентация светопропускающих конструкций по отношению к сторонам света играет немаловажную роль в создании необходимого уровня освещенности помещения. Однако не менее значимым является расположение окон, а также их количество, которые оказывают влияние на равномерность создаваемого освещения.

Панорамные окна частного дома

Панорамные окна в интерьере частного дома.

Для просторных комнат, наилучшим решением будет расположение оконных проемов на двух сторонах здания. Воплощение в жизнь данного приема даст возможность создать равномерное освещение на протяжении всего светового дня.

Важно! СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» рекомендует делать окна, чтобы отношение площади световых проемов к площади пола было не более 1:5,5 и не менее 1:8. Например, размеры окон должны быть примерно такие (ширина х высота): 1800х1450мм для комнаты 5х3м, 2000х1450мм для комнаты 6х3м, 2400х1450мм для комнаты 6х3,5м.

Важно! Увеличить светопропускаемость конструкций можно путем установки особого типа окон – панорамных. В этом случай выигрыш в освещенности, за счет практически полного отсутствия рам у такого остекления, составляет порядка 10-15%.

Расположение, размер и количество окон в частном доме

При проектировании здания, нужно принимать в расчет тот факт, что окна, пусть даже и большие, не должны монтироваться чересчур низко, так как свет, поступающий со стороны улицы, не сможет в полной мере охватывать внутреннее убранство освещаемого помещения.

В качестве итога, можно с уверенностью сказать, что правильное расположение окон в доме – залог хорошей освещенности, а достаточное количество света, как известно, незаменимый атрибут создания комфортных условий для нахождения в помещении человека.

Установка окон в частном доме: оптимальное расположение, размер и количество

Установка окон в частном доме: оптимальное расположение, размер и количество

Каждый хозяин собственного дома хочет, чтобы в его жилище всегда было тепло, светло и уютно. Для этого в помещения должно проникать достаточное количество естественного солнечного света. Поэтому еще на этапе проектирования здания необходимо позаботиться о правильном расположении, размерах, формах и количестве окон в каждой комнате.

  • расположение дома (по отношению к сторонам света);
  • количество комнат и то, как они расположены;
  • параметры (размеры) и число оконных проемов.

Грамотное расположение оконных проемов по сторонам света

Расположение дома и окон

  • сезона;
  • времени суток;
  • расположения здания и окон по отношению к сторонам света.

Большие окна расположенные на южной стороне дома

Не менее важна и правильная планировка. Для обеспечения наибольшей энергоэффективности дома, комнаты следует располагать таким образом, чтобы уровень их освещенности соответствовал предназначению помещения:

    С южной стороны должны располагаться те помещения, в которых люди проводят наибольшую часть времени (детская, гостиная, рабочий кабинет). Не стоит злоупотреблять панорамным остеклением с южной стороны. Попадающие внутрь в большом количестве яркие летние солнечные лучи не только создадут слишком высокую освещенность, но и приведут к перегреву воздуха в комнате. Устанавливая оконные конструкции, отдавайте предпочтение моделям, имеющим стеклопакеты с низким коэффициентом теплоотдачи. Снизить интенсивность солнечного потока помогут жалюзи или роллеты.
    Окна с жалюзи, расположенные на южной стороне дома

Правильное планирование, грамотное расположение оконных проемов обеспечат максимально доступный уровень освещенности, поможет поддерживать в комнатах нужный для их функционала микроклимат, сделать их комфортными как для жильцов дома, так и для их гостей.

Зимой интенсивность светового потока значительно сокращается и перед владельцем дома встает задача максимально сократить теплопотери. При этом следует учитывать, что если летом при наличии больших окон возможен перегрев помещения, влекущий необходимость использования систем вентиляции и кондиционирования, то зимой примерно третья часть тепла покидает жилище через оконные системы. Таким образом, проектирование количества, расположения и размера окон требует соблюдения определенного компромисса между уровнем освещенности и наличием теплопотерь, затратами на отопление и внутренним (внешним) дизайном комнат (всего дома).

Энергоэффективные окна зимой

Энергоэффективные окна зимой

Оптимальное число окон в разных помещениях

Для качественного естественного освещения очень важно не только расположение оконных проемов, но и их число в каждом помещении. Чем их больше, тем более равномерно освещается комната:

  • В больших комнатах профессионалы советуют устанавливать два окна на двух сторонах помещения или в углу на юго-западной стороне.
  • В кухне желательно сделать окно над рабочим функциональным участком.
  • В кладовой и санитарном узле хватит окошка небольших размеров.
  • В узких и удлиненных помещениях наличие только одного окна может привести к тому, что отдаленные от него места будут затемнены. Поэтому для правильного освещения таких комнат нужно устанавливать либо два окна, либо одно окно по центру стены.

Окно над рабочим функциональным участком в кухне

Размеры и форма оконных конструкций

Большое значение для освещенности внутреннего пространства имеет не только расположение окон по сторонам света, но и их высота над уровнем пола. В жилых помещениях (детская, гостиная спальня) этот параметр может составлять 70-100 см. На кухне обычно под окном располагают рабочую поверхность. Чтобы хозяйке было удобно работать, высота стола, а значит и окна над уровнем пола, должна составлять 125 см.

В санузлах, кладовых, котельных, других вспомогательных помещениях, где высокий уровень освещенности не нужен, их поднимают на 130-175 см. от пола.

Пластиковое окно в санузле
Итак, чтобы в вашем частном доме освещение было оптимальным, а микроклимат в комнатах комфортным, еще на стадии проектирования жилья нужно правильно определить расположение, количество, размер и форму окон. Если все сделать грамотно, ваш дом всегда будет теплым, светлым и солнечным.

Правила расположения окон в частном доме по снип

Строительные нормы и правила необходимо знать и соблюдать любому владельцу земельного участка, планирующему строительство собственного загородного дома или дачи. СНИПы не призваны загнать человека в рамки, они действительно необходимы для безопасной и длительной эксплуатации как Вашего дома, так и домов Ваших соседей, гарантируя комфорт и максимально возможную противопожарную безопасность..

С чего начать планирование участка и строительство своей новой жизни? Прежде всего нужно убедиться в правильности оформления документов – они должны быть грамотно составлены и Свидетельство о праве собственности на земельный участок должно быть у Вас на руках. Проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли сельхозназначений с разрешенным видом использования «под дачное строительство» (или дачное хозяйство) или земли поселений с РВИ ИЖС (индивидуально-жилищное строительство) или КЖС (комплексное жилищное строительство).

Когда Вы проверили наличие и правильность документов, начинаем планировку. (Все обязательные правила строительства перечислены в документах, объединённых под общим названием «Строительные нормы и правила» — или просто СНиП). В СНиП 30-02-97 даны основные принципы строительства садоводческих и дачных объединений и расположенных в них сооружений (они обязательны для всех владельцев земельных участков площадью от 6 соток).

Планирование отдельного участка обычно начинается с видимого обозначения его границ – забора, отделяющего Ваш собственный участок от соседних участков и земель общего пользования.

Заборы рекомендуется устанавливать в соответствии с правилами, прописанными в Уставе Вашего ДНП – это позволит Вам благополучно сосуществовать с людьми, разделяющими Ваши ценностные ориентиры.

Что можно располагать на своём земельном участке? Жилое строение (дом), а также хозяйственные постройки – теплицы, летняя кухня, баня (сауна), душ, навес или гараж для автомобилей. Хозяйственные постройки могут быть разных типов – порядок их возведения, размеры, состав и назначение определяются органами местного самоуправления. Можно также разместить на участке компостную площадку, яму или ящик, а при отсутствии канализации – и уборную. (Хотя сейчас с развитием локальных очистных систем и биотуалетов многие предпочитают выбирать именно их).

Чтобы разместить все эти строения правильно, надо выбрать ориентиры. Ими обычно бывают строения на участке соседей и сам забор. Если Ваши соседи тоже ещё не начали строиться, то согласовать удобные для Вас и для них варианты будущих построек будет несложно.

Итак, основные требования: от границы участка со стороны улицы до дома должно быть не менее 5м, от границ проезда и соседнего участка не менее 3 метров. От хозяйственных построек до улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.

Теперь согласуем наши строения со строениями соседей. (Это тоже жестко регламентируется СНИПами с целью предотвращения пожаров).

Когда хозяйственные постройки примыкают к жилому строению или дому, расстояние до соседнего участка измеряется отдельно от каждого объекта, например: дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м) или дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).

Как именно измерять расстояние между жилым строением или хозяйственными постройками и соседним участком?

Если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены, расстояние измеряется от их цоколя или, при отсутствии цоколя, от стены; если более чем на 50 см, то от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа и др.).

Не забывайте и о противопожарном расстоянии (см. в таблице ниже) относительно домов, находящихся на противоположных сторонах проезда. По согласованию с правлением ДНП навес или гараж для автомобиля может непосредственно примыкать к ограде со стороны улицы. При этом строительство гаража мало ограничивается правилами: он может быть отдельно стоящим, встроенным или пристроенным к дачному дому и хозяйственным постройкам.

Важно всегда помнить, что планирование всех строений проходит в соответствии с нормами пожарной безопасности – именно это и лежит в основе строительных норм. Например, расстояние между деревянными домами (Вашим и соседским) должно быть не менее 15 метров. Но если Вы строите каменный дом а у соседей деревянный, то будет достаточно и 10 метров между ними. Однако противопожарные расстояния между строениями в пределах одного участка не нормируются.

СНиП 30-02-97 предоставляет следующую таблицу минимальных расстояний между жилыми строениями на соседних земельных участках с учётом их материала:Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на садовых участках

Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния,м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 По санитарно-бытовым нормам постройки необходимо расположить на правильном расстоянии от находящихся на соседних участках: от жилого строения или дома до бани, душа или уборной – 8 м; от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м. От дома до уборной не менее 12 метров. Граница соседнего участка должна находиться в 3 м от жилого строения (или дома), в 4 м – от построек для содержания мелкого скота или птицы, в 1 м – от других построек, в 4 м – от стволов низкорослых деревьев (в 2 м – от среднерослых), в 1 м – от кустарника.

Создание подвала или погреба возможно под жилым строением или жилым домом и хозяйственными постройками, не предназначенными для птицы и мелкого скота. Минимальная высота жилых помещений – 2,2 м от пола до потолка, подвала – 2 м от пола до потолка, погреба – 1,6 м до выступающих конструкций типа прогонов и балок. Проектирование лестниц – ведут ли они в подвал или на другой этаж – зависит от конкретных условий, а также требований СП 55.13330. Этот свод правил распространяется и на объекты индивидуального жилищного строительства.

Количество строений, дорожек и площадок с твёрдым покрытием оговорено отдельно: на небольшом дачном участке в 0,06-0,12 Га оно должно занимать не более 30%.

Важно также не забывать о требованиях к инженерному оборудованию. Сток дождевой воды с крыши нельзя направлять на прилежащий участок, если хозяйственная постройка находится в 1 м от него.

В жилом здании необходимо установить прибор для учёта электроэнергии. При этом СНиП предусматривают, что обогрев дома осуществляется от автономных систем, таких как нагревательные приборы и источники теплоснабжения – котлы и печи. К котельным предъявляются отдельные требования, изложенные в «Инструкции по размещению тепловых агрегатов». К примеру, высота котельной должна быть равна как минимум 2,5 м, а объём – 15 м3. Кроме того, в котельной обязательно наличие вытяжки и окна, чтобы обитатели дома были в безопасности и могли вздохнуть свободно.

Системы водоснабжения. Подача воды на конкретный участок может производиться как централизованно, так и автономно. При автономном водоснабжении – от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников (т.е. сооружений типа колодцев и траншей) – необходимо соблюдать требования, изложенные в СанПиН 2.1.4.1110. Свободный напор воды в сети водопровода на территории дачного объединения должен быть не менее 0,1 МПа.

Канализация, водоотведение. При отсутствии водоотведения на участках следует устанавливать устройства с местным компостированием – пудр-клозеты, биотуалеты. Использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворных уборных допускается при размещении не менее чем в 1 м от границ участка.

Люфт-клозетом называют уборную со сточной трубой, ведущей в подземный выгреб; а пудр-клозетом – туалет, в котором отходы обрабатываются порошкообразным составом до образования компоста. На индивидуальных участках возможна установка локальных очистных сооружений производительностью до 1-3 м3 с дальнейшим отводом в пониженное место.

Для хозяйственных сточных вод необходимо предусмотреть фильтровальную траншею с гравийно-песчаной засыпкой или другие очистные сооружения, расположенные как минимум в 1 м от прилежащего участка. По согласованию с органами санитарного надзора хозяйственные сточные воды можно сбрасывать в наружный кювет по специально организованной канаве.

Газоснабжение производится от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей.. Ёмкость газового баллона, расположенного на кухне, должна составлять максимум 12 л. Баллоны более 12 л следует располагать в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены не ближе чем в 5 м от входа в здание.

Строительные нормы не зависят от желаний и требований ДНП, они одинаковы для всех обладателей участков – и не просто так: безопасность человека превыше всего. А за безопасностью следует и комфорт. Соблюдение СНиП даёт владельцу земельного участка возможность мирно сосуществовать как с соседями, так и с самим собой, получая долгожданную тишину своего собственного заповедного уголка.

10 самых важных правил,

которые мы рекомендуем не забывать при планировании участка и строительстве дома на дачном участке

илиВсе что Вы хотели узнать о СНИПах, но не знали где это нужно смотреть владельцам дачных участков.

№ п/п Наименование Ссылка 1. Расстояние от застройки до лесных массивов не менее 15 м. СНиП 30-02-97* п.4.7* 2. Жилые строения и хозяйственные постройки не должны выходить за линию градостроительного регулирования (застройки) – 5 метров от границы участка со стороны улицы, 3 метра от границы – со стороны проезда. СНиП 30-02-97* п.6.6* 3. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного участка не нормируются СНиП 30-02-97* п.6.5* 4. Ограждение участка со стороны проезда может быть глухое, согласно решения общего собрания СНиП 30-02-97* п.6.2* 5. Противопожарные расстояния между жилыми строениями, расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее (расстояния считаются от выступающих более чем на 50 см элементов строений) – 6 м -15 м Материал несущих и ограждающих конструкций строения Расстояния, м А Б В А Камень, бетон, железобетон и другие негорючие материалы 6 8 10 Б То же, с деревянными перекрытиями и покрытиями, защищенными негорючими и трудногорючими материалами 8 8 10 В Древесина, каркасные ограждающие конструкции из негорючих, трудногорючих и горючих материалов 10 10 15 СНиП 30-02-97* п.6.5* Тб 2* 6. Минимальные расстояния между постройками на территории земельного участка по санитарно-бытовым условиям следующие:от жилого строения и погреба:- до постройки для содержания мелкого скота и птицы — 12м- до бани — 8 м от шахтного колодца:- до водонепроницаемого выгреба или ЛОС — 8 м- до компостного устройства — 8 м Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. СНиП 30-02-97* п.6.8* 7. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям:- от жилого дома — 3м- от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4м- от других построек — 1м (с ориентацией ската кровли на свой участок)- от стволов высокорослых деревьев — 4м среднерослых — 2м от кустарника — 1м СНиП 30-02-97* п.6.7* 8. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласованию домовладельцев ТСН ПЗП-99 МОп.5.19 9. Снабжение хозяйственно-питьевой водой от шахтных и мелкотрубчатых колодцев СанПиН 2.1.4.027 п.8.1* 10. Санитарно-защитная зона колодцев в соответствии с действующими санитарными нормами и правилами СанПиН 2.1.4.027 п.8.2* После завершения работ необходимо оформить документы на строение как на объект недвижимого имущества. Как зарегистрировать дачный дом, садовый дом, гараж.

Расположение строений на участке

Расположение строений на участке, также регулируется нормативной документацией действующей на территории всей РФ.

Также существуют правила земельного землепользования (ПЗЗ), разрабатываемыми органами местного самоуправления, к которому относится участок строительства. ПЗЗ определяют расстояния между постройками, размеры участков, допустимую этажность и высоту строительства дома.

Прописанные требования могут носить обязательный характер (требуется обязательное соблюдение данных норм), а также рекомендательный – необязательный к исполнению, это могут быть ранее отмененные обязательные нормы, поэтому ими тоже не стоит пренебрегать.

Границы участка

Границы участка.

Чтобы расположить строения на участке, первым шагом необходимо определить физические границы Вашего участка – в некоторых случаях на участках уже могут быть определены границы и размещены ориентиры.

Неизвестно были ли допущены ошибки при межевании участков и верно ли установлены данные ориентиры, поэтому чтобы быть полностью уверенным в границах участка можно заказать кадастровую геодезическую съемку.

От чего мерить расстояния? Расстояния для расположения строений меряются от крайней точки цоколя фундамента или при отсутствии такового — от стены здания. Если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают более чем на 50 см от плоскости стены/цоколя, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю. Источник СП 53.13330.2011 пункт 6.7


Расположение дома на участке.

«Посадка» жилого дома на участок выполняется согласно следующим нормативным документам – ПЗЗ местного самоуправления (необходимо уточнение расстояний по месту нахождения участка строительства), СП 42.13330.2016 и СП 53.13330.2011, СП 30-102-99

Жилой дом должен размещаться с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии 3 метров от соседского забора – забор должен быть расположен на границе участка. ( СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии улицы (чаще всего это 5 метров от границы линии участка со стороны улицы). ( СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • На расстоянии не менее 3 метров от красной линии проездов ( СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

Улица — территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети городского и сельского поселения. Источник СП 42.13330.2016 пункт 3.36

В нормативной документации определению термину «проезд» для данного случая мы не нашли, хотя и определение термина «улица» со свода правил не дает четкого понимания, что же это означает. Поэтому мы нарисовали следующую схему.

Расположение жилого дома на участке

Точку от которой замеряется расстояние от красной линии (КЛ) улицы и проезда (от асфальта, от бровки дороги обочины и т.п.), лучше всего уточнить у органа местного самоуправления.

Расположение бани на участке.

Баня относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение бани осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • На расстоянии не менее 5 метров от красной линии дороги. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен бани. (СП 30.102.99 пункт 5.3.8)
  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.4)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями пункт 5.3.8
  • Расстояние от вашего жилого дома не менее 8 метров

Прилагаем наглядную схему расположения бани на участке.

Расположение бани на участке

Расположение гаража на участке

Гараж относится к списку хозяйственных построек на участке и поэтому расположение осуществляется с учетом следующих обязательных требований:

  • Не менее 1 метра от соседского забора. (СП 30-102-99 пункт 5.3.2)
  • Не менее 6 метров от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд) расположенных на соседних участках до стен гаража. (СП 30-102-99 пункт 5.3.8)
  • Сход снега или слив воды от дождя с кровли любой постройки на соседский участок недопустим
  • Выезд из гаража возможно сделать на границе участка. При согласовании.
  • Соблюдение противопожарных расстояний между зданиями

Противопожарные расстояния между зданиями

Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности, указаны в таблице № 1* приложения №1 (обязательное) СНиП 2.07.01-89* действует для строений расположенных на территории ИЖС, ЛПХ.

Для строений расположенных на территории СНТ, ДНТ Статья 75. Противопожарные расстояния на территориях садовых, дачных и приусадебных земельных участков (Статья утратила силу с 12 июля 2012 года — Федеральный закон от 10 июля 2012 года N 117-ФЗ.)

Противопожарные расстояния между зданиями

Расположение зеленных насаждений на участке (деревьев кустарников)

  • Расстояние от стволов высокорослых деревьев — 4 м до границ соседей. К высокорослым относятся деревья, свыше 3 метров.
  • Расстояние от стволов среднерослых — 2 м; Деревья чья высота не превышает 3 метров.
  • Расстояние от кустарников 1 метр.
  1. Корневая система деревьев, может сильно разрастись.
  2. Деревья создают тень на участке.
  3. Листва или плоды с деревьев имеет свойство опадать, в следствии чего «загрязнять», окружающую территорию.

Соблюдение вышеперечисленных требований и рекомендаций поможет избежать судебных разбирательств с соседями, а также помогут обеспечить и комфортное и безопасное проживание на участке.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector