Одно окно департамента городского имущества города

Одно окно департамента городского имущества города

Одно окно департамента городского имущества города

Общий телефон +7 (495) 657-91-01

Горячая линия по технологическому присоединению +7 (495) 657-90-95

Телефон доверия +7 (495) 660 07 85

Телефон для сообщения о перебоях в электроснабжении и нарушениях в сетях освещения +7 (495) 587-87-60

Департамент городского имущества города Москвы

Служба «одного окна» Департамента работает в полном режиме

Уважаемые пользователи имущества, расположенного на территории Москвы, в центральном здании Департамента городского имущества завершены ремонтные работы. Подразделение службы «одного окна» Департамента (улица Бахрушина, д.20) работает в полную силу.

По указанному адресу можно подать документы на получение государственных услуг в сфере имущественно-земельных отношений, сдать корреспонденцию, оставить обращения и предложения в адрес ведомства. Для Вашего удобства работает 21 окно. В службу «одного окна» теперь можно заранее записаться на портале городских услуг pgu.mos.ru.

службе «одного окна» на Бахрушина, 20 принимается корреспонденция по любым вопросам в адрес ведомства, — отмечает заместитель руководителя Департамента Дмитрий Тетушкин. — В части государственных услуг «одно окно» принимает запросы на услуги в сфере земельных отношений, а также услуги, связанные с оформлением правоотношений на нежилые помещения».

Для услуг по жилым помещениям:

— «Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) и оформление акта приемочной комиссии, подтверждающих завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения»;

— «Предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на объекты жилищного фонда»;

— «Предоставление жилых помещений из жилищного фонда города Москвы по договорам социального найма или по договорам безвозмездного пользования жителям города Москвы, состоящим на жилищном учете»;

— «Предоставление жилых помещений гражданам с заболеваниями опорно-двигательного аппарата – инвалидам, использующим кресла-коляски»;

— «Предоставление субсидии для приобретения или строительства жилых помещений»;

— «Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы»;

— «Передача гражданами приватизированных жилых помещений в собственность города Москвы»;

— «Заключение договоров социального найма на жилые помещения, предоставленные по ордеру, на основании решения органа исполнительной власти города Москвы (уполномоченного лица)»;

— «Заключение дополнительных соглашений к договорам пользования жилыми помещениями жилищного фонда города Москвы и внесение в них изменений»

рекомендуем обращаться в МФЦ города Москвы https://pgu.mos.ru/ru/mfc/»

Обращаем внимание, что с 27 апреля 2015 года прекращают свою работу кабинеты по выдаче документов по адресам Каретный ряд, 2/1 и Газетный пер., 1/12. Документы, ожидающие выдачи, с 27.04.2015 будут выдаваться на ул. Бахрушина, 20.

«Хотелось бы напомнить о возможности взаимодействия с Департаментом в электронном виде, — добавил Д. Тетушкин. – Обращение за госуслугами в сфере земельных отношений может быть подано через портал городских услуг pgu.mos.ru круглосуточно».

На портале в настоящее время также осуществляется:

— Приватизация гражданами жилых помещений жилищного фонда города Москвы

— Предоставление информации и документов о зарегистрированных до 31 января 1998 г. правах на объекты жилищного фонда

— Перевод жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) и оформление акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения.

Как подать документы в департамент городского имущества?

Департамент

Департамент городского имущества (ДГИ) Москвы помогает жителям столицы и юридическим лицам реализовать свои имущественные права. Цель работы государственного органа – вовлечение в хозяйственный оборот собственности с сопутствующими услугами. ДГИ занимается изъятием земли для создания инфраструктуры, отслеживает соответствующие платежи за пользование ресурсами.

Среди популярных услуг, предоставляемых организацией:

  • улучшение жилищных условий;
  • получение государственных субсидий;
  • оформление жилья в социальный наем;
  • участие в программе реновации;
  • приватизация;
  • выделение натурных долей;
  • получение жилья в безвозмездное пользование;
  • восстановление в очередях на жилищном учете;
  • предоставление земли в наем.

Как подать документы в ДГИ?

Для того чтобы получить необходимую услугу, нужно обратиться в Департамент лично или через официальный портал. На сайте предлагается заполнить соответствующую форму электронной приемной единого центра по приему и обработке обращений граждан. Для начала необходимо пройти регистрацию и выбрать льготу. Далее система предложит заполнить обращение – сделать это нужно корректно. Также потребуется грамотно описать суть интересующего вопроса. При заполнении заявления указываются следующие персональные данные:

  • Ф.И.О. заявителя и членов его семьи;
  • ИНН;
  • город, адрес фактического проживания и регистрации;
  • номер телефона;
  • адрес электронной почты.

После заполнения соответствующей формы и приложения необходимых документов в электронном виде нужно отправить обращение и дождаться уведомления о принятии его на учет. Ответа не последует, если при обращении не был дан подробный текст описания проблемы, а были отправлены только файлы. Формы поступают на рассмотрение в день их подачи и изучаются уполномоченными специалистами.

Решения в ДГИ принимаются в соответствии с очередью. Клиент получает сообщения о ходе рассмотрения на телефон или электронный адрес. После получения положительного решения необходимо будет заключить предлагаемый договор.

Проверка через портал

Существуют и другие способы обращения в надзорный орган. У москвичей есть возможность обратиться по жилищным вопросам в городскую службу «Одно окно». На сегодняшний день в столице работает несколько филиалов, расположенных в разных районах города. Еще один способ подать заявку в ДГИ – посетить Центр государственных услуг «Мои документы». На обоих ресурсах работает сервис предварительной записи, позволяющий избежать утомительных очередей при личном посещении.

Для того чтобы получить услуги, можно обратиться в электронную приемную за консультацией или обратиться в единый центр по приему и обработке обращений граждан по телефону. Консультации по соответствующим вопросам предоставляются бесплатно. Специалисты отвечают на интересующие вопросы и уточняют возможность получения тех или иных привилегий.

Если вам требуется помощь в сборе или подаче документов в ДГИ или в решении других вопросов в сфере имущественных и земельных прав, вы можете обратиться в компанию «Максард». Наши юристы имеют большой опыт взаимодействия с государственными и муниципальными органами, что гарантирует эффективность и положительные результаты в решении спорных юридических ситуаций.

Остались вопросы? Заполните заявку в форме на сайте – наши специалисты свяжутся с вами! Первая консультация – бесплатна.

Подводные камни. Какие шаги нужно предпринять арендатору после заключения договора

Победив в аукционе и подписав договор аренды, многие «счастливые победители» считают, что достаточно платить арендную плату и можно пользоваться арендуемым помещением по своему усмотрению.

Но это далеко не так. Договор аренды заключается с ДГИ г. Москвы строго по форме, разработанной Департаментом. И эта форма разработана юристами департамента исключительно с целью защиты интересов ведомства и получения дополнительного дохода в бюджет.

Арендатору нужно внимательно изучить текст договора аренды и строго соблюдать его условия. В случае невозможности исполнения обязанностей по вине департамента- незамедлительно фиксировать все нарушения и сообщать об этом в ДГИ.

Если этого не сделать, то велика вероятность получения иска о взыскании штрафов, сопоставимых с годовой арендной платой, а в ряде случаев- расторжения договора аренды и выселения. При этом, обеспечительный платеж и стоимость выполненного Вами дорогостоящего ремонта Вам, скорее всего, не возместят.

Напротив, Вы не только будете выселены из помещения, но еще и
останетесь должны выплатить ДГИ неустойки и штрафы.

В данной статье мы проанализировали типовую форму договора аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы. Именно она в большинстве случаев используется ДГИ при составлении договоров аренды на сентябрь 2018 года.

Итак, давайте разберемся, какие подводные камни для арендатора таит в себе данная форма.

1. Осмотр объекта при подписании акта приема передачи. Договор аренды содержит условие, согласно которому на момент подписания акта приема-передачи арендатор подтверждает, что надлежащим образом идентифицировал и ознакомился с реальным состоянием Объекта аренды в результате осмотра, который осуществляется по адресу нахождения объекта нежилого фонда.

Таким образом, при подписании акта приема-передачи Арендатор обязан тщательно осмотреть помещение, сравнить его с паспортом БТИ и технической документацией. При выявлении несоответствий (состояния помещений, перепланировок, коммуникаций и т.п.) – подписать акт приема-передачи, указав на наличие данных замечаний.

Если этого не сделать, то в дальнейшем ДГИ не будет принимать претензии по качеству помещений, ссылаясь на подписанный без замечаний акт.

Отказываться от подписания акта стоит только в том случае, если Арендатор не намерен арендовать помещение. При этом, чтобы вернуть обеспечительный платеж и внесенную арендную плату доказывать несоответствие помещения договору скорее всего придется в суде.

Кроме того, если дефекты не были указаны в акте, по окончании аренды Департамент может выставить Вам претензии и обязать за свой счет эти дефекты устранить.

2. Перепланировка помещений. Договором аренды предусмотрено право арендатора производить перепланировку Объекта нежилого фонда в случае, если в результате перепланировки не нарушается несущая способность конструктивных элементов здания, соблюдаются требования технических регламентов, не создается угроза жизни, безопасности и здоровью граждан, не нарушаются права третьих лиц и отсутствует необходимость внесения изменений в данные государственного кадастра недвижимости и ЕГРП.

Вместе с тем, любая перепланировка ведет, как правило, к изменению внутренней площади помещений, а значит возникает необходимость внесения изменений в ЕГРП.

В любом случае, перепланировка согласовывается Арендатором в обязательном порядке с Департаментом городского имущества города Москвы с дальнейшим согласованием перепланировки за счет средств Арендатора.

За перепланировку без согласования предусмотрен штраф в размере годовой арендной платы.

3. Сделки с правом аренды. Согласно договору арендатор имеет право заключать сделки с правом аренды помещения, но с согласия арендодателя. В случае совершения в установленном порядке сделки с правом аренды Объекта аренды Арендатор обязан получить письменное согласие Арендодателя.

Вместе с тем, как показывает практика, в большинстве случаев ДГИ отказывает в согласовании любых сделок по продаже прав аренды. Это следует учитывать при проведении коммерческих переговоров, совершении сделок и вложении средств в объект аренды.

4. Окончание аренды. Необходимо сообщить об окончании аренды за три месяца. И по окончании аренды обязательно подписать акт приема-передачи помещения. Даже если истекает срок аренды.

Если этого не сделать, то по окончании срока аренды договор будет считаться продленным на неопределенный срок и с Вас может быть взыскана арендная плата, как минимум, еще за три месяца.

5. Инженерные коммуникации. Текущий ремонт и полное восстановление всех инженерных систем- обязанность арендатора.

Согласно договору аренды арендатор обязан за свой счет осуществлять текущий ремонт Объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет принимать все необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных систем Объекта аренды: центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.

Иногда восстановление коммуникаций настолько затратно, что полностью лишает смысла аренду данного помещения. Крайне целесообразно выяснить реальное состояние коммуникаций до участия в аукционе, в крайнем случае- до подписания акта приема передачи помещения.

6. Заключение договора с коммунальными службами. Согласно условиям договора Арендатор обязан заключить договоры со всеми коммунальными службами и передать (официально, с сопроводительным письмом) копии этих договоров в Департамент. Если этого не сделать Вам грозит штраф в размере 20% от годовой арендной платы.
Стоит отметить, что штраф будет начислен, даже если Вы заключили данные договоры, но по какой-либо причине не передали проект договора в Департамент.
Данная санкция весьма широко применяется Департаментом вне зависимости от наличия у ДГИ каких-либо убытков. Поэтому следует весьма ответственно отнестись к обязанности своевременно заключить договоры на холодное водоснабжение (Мосводоканал), горячее водоснабжение и отопление (МОЭК), электричество (Мосэнерго), либо заключить договор с эксплуатирующей компанией в многоквартирном жилом доме.

7. Скрытые платежи. Следует учитывать, что в арендную плату не включаются и подлежат оплате дополнительно:
плата за пользование земельным участком, на котором расположен Объект аренды, или соответствующей долей в земельном участке;
плата за эксплуатационное обслуживание, а также за долю в праве на общее имущество;
плата за работы по капитальному ремонту Объекта аренды, права на который передаются по Договору аренды;
плата за предоставляемые коммунальные услуги.

Кроме того, Арендатор в течение 15 дней с момента подписания Договора перечисляет на счет Арендодателя сумму за три последних месяца аренды. Указанная сумма фактически замораживается ДГИ на своем счете.

8. Уплата НДС производится отдельно. Арендатор самостоятельно исчисляет налог на добавленную стоимость в размере, установленном действующим законодательством, удерживает его из арендной платы и перечисляет его в соответствующие бюджеты через налоговые органы по месту своей регистрации, указывая в платежных документах, от чьего имени произведен платеж.

Арендная плата в ДГИ перечисляется без НДС.

9. Одностороннее расторжение договора Департаментом. Отказ от договора в одностороннем порядке (без возврата обеспечения) со стороны Департамента возможен в случае, если Арендатором допущено хотя бы одно из следующих нарушений:

а) наличие задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплата арендной платы, повлекшая задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты;

б) отказ от подписания в двухнедельный срок с момента получения уведомления о произведенном расчете ставки арендной платы (дополнительного соглашения об ее изменении);

в) передача Объекта аренды полностью или его части в субаренду, передача третьим лицам иным образом, а также иное распоряжение правом аренды без согласия Арендодателя;

г) использование Объекта аренды не по назначению.

При этом, если объект используется не по назначению, то помимо расторжения договора и выселения, с Арендатора взыскивается штраф в размере годовой арендной платы.

10. Субаренда запрещена. Целевое назначение использования помещения. При выявлении факта субаренды с Арендатора взыскивается штраф в размере 50% годовой арендной платы.
Включение в договор условия об обязанности использовать арендуемые цели не гарантирует физическую возможность такого использования.
Согласно условиям договора аренды Арендатор в 2-х месячный срок с даты государственной регистрации договора аренды обязан самостоятельно согласовать целевое назначение помещения с Роспотребнадзором и МЧС. При этом может выявиться невозможность использования помещения на указанные цели. Департамент при этом, в лучшем случае, согласует иное использование помещения. Расторжение договора с возвратом обеспечительного платежа при этом не предусмотрено.

Описанные выше положения могут отличаться в отдельных договорах, поэтому при принятии управленческих решений следует внимательно изучить текст именно Вашего договора аренды.

Если Вы арендуете помещения, принадлежащие городу Москве, стоит внимательно отнестись к исполнению условий договора, фиксировать исполнение всех своих обязательств, возможных нарушений со стороны Департамента. А в случае возникновения спорных ситуаций- обращаться в Арбитражный суд города Москвы с целью защиты своих прав. Как показывает практика, при обеспечении надлежащего уровня защиты суды достаточно часто защищают интересы арендаторов по данной категории споров.

Квирквия Бадри Амлиниевич,
руководитель адвокатского кабинета «ТоргПромПраво»
адвокат, К.Э.Н.

К онсультации, помощь адвоката: +7 (495) 133-85-88

Смотрите также другие статьи о нашей практике сопровождения арендных споров:

Портал государственных и муниципальных услуг

Портал представляет собой региональный компонент системы порталов государственных услуг РФ. Обеспечивает доступ населению к информации об услугах, служит интеграционной платформой для создания единой региональной системы оказания услуг в электронном виде.

Компания «ФОРС – Центр разработки» представляет инновационное решение для государственного сектора — «Портал государственных и муниципальных услуг» (далее «Портал»). Эта программная разработка создана в рамках поддержки реализации административной реформы в российских регионах. Основным назначением информационной системы является повышение эффективности и качества оказания услуг органами государственной власти и местного самоуправления.

Решение ФОРС «Портал государственных и муниципальных услуг» решает задачи информирования граждан и организаций обо всем спектре предоставляемых государством услуг, дает возможность получения обратной связи (например, при возникновении вопросов или необходимости записи на прием), а также позволяет получать отдельные виды государственных услуг в электронной форме.

Использование информационной системы «Портал государственных и муниципальных услуг» дает региональным органам исполнительной власти следующие общие преимущества:

  • Сокращение запросов и обращений граждан и представителей организаций в органы власти, вызванных исключительно необходимостью уточнения особенностей и порядков получения государственных и муниципальных услуг;
  • Своевременная обработка запросов граждан и организаций о составе и условиях получения государственных и муниципальных услуг путем унификации предоставляемой информации и применения единого регламента обновления сведений о порядке предоставления государственных и муниципальных услуг;
  • Обеспечение «единой точки доступа» к информационным ресурсам региона, связанных с оказанием государственных и муниципальных услуг, а также к информации о законных правах граждан и организаций на получение государственных услуг за счет использования Портала как интеграционной платформы;
  • Централизованное администрирование и ведение информации;
  • Экономия бюджетных средств.

Структура информационно-справочной части Портала включает разделы: «Услуги», «Места обращения», «Получатели», «Документы», «Справочная информация». Каждый из разделов имеет детализированное меню, позволяющее получить максимум сведений по конкретной теме, включая стандартный перечень данных и дополнительную информацию о взаимосвязанных услугах и документах, уполномоченных органах государственной власти и вышестоящих организациях, способах подтверждения своей принадлежности к той или иной категории получателей услуг и т.п.

Важной особенностью Портала является то, что информация в разделах меню, кроме традиционных принципов разбиения на категории и виды, классифицирована с точки зрения интуитивно-понятных «жизненных» ситуаций и сложившейся в обществе терминологии (например, «семьи, имеющие детей»).

Отдельными подсистемами Портала являются:

  • Реестр государственных и муниципальных услуг;
  • Реестр полномочий по исполнению государственных функций.

В Реестре государственных и муниципальных услуг хранится информация обо всех имеющихся услугах, он также предназначен для внесения изменений в учетные записи. Реестр полномочий по исполнению государственных функций представляет собой перечень основных сведений о государственных функциях. Одной государственной функции соответствует один предоставляемый потребителю результат; это позволяет в дальнейшем, сопоставив полученные полномочия и расходные обязательства, сформировать себестоимость одной государственной услуги.

Благодаря построению решения на базе самых современных программных средств, сведения в информационно-справочных разделах Портала обновляются автоматически, на основании данных из Реестра услуг. Также автоматически поддерживаются взаимосвязи между различными страницами системы.

В рамках проекта по внедрению информационной системы «Порталы государственных и муниципальных услуг» компания «ФОРС – Центр разработки» предоставляет следующие услуги:

Facebook

Нет описания фото.

Сделано это было после рассмотрения докладной записки департамента жилищно-коммуна льной инфраструктуты Мариупольского горсовета и акта ЖКП «Домовик-3».
Этим же решением Мариупольскому бюро технической инвентаризации было поручено внести соотвествующие изменения в техническую документацию и выдать свидетельство на право собственности на нежелые помещения №№112, 113 и 114 на бул. 50 лет СССР, 16.
В этом документе впервые фигурирует фамилия начальника управления (сейчас департамента — прим. авт.) городского имущества Александра Добровольского, которому поручено внести соответстующие измнения в учетные данные. Контролирует решение первый заместитель городского головы Владимир Клименко.
Прошел почти год до принятия второго решения по этим помещениям. 26 июня 2012 года депутаты Мариупольского горсовета шестого созыва приняли решение «Об утверждении перечня объектов городской коммунальной собственности, подлежащих приватизации, отчуждению во втором полугодии 2012 года».
В перечне — 29 объектов, большинство из которых расположены в центре города. Все объекты- нежилые. Что это за помещения понять сложно — в списке указаны только названия улиц и номера домов. Но именно среди них и находится адрес — бул. 50 лет СССР, 16.
Вторым пунктом этого решения управлению городского имущества в лице Александра Добровольского было поручено осуществить процедуру приватизации (отчуждения) всех 29 объектов. Пунктом 24 этого решения утверждена приватизация путем проведения аукциона нежилого помещения по ул. 50 лет СССР, 16.
29 августа 2012 года помещения №№112, 113 и 114 на бул. 50 лет СССР, 16, общей площадью 143 квадратных метра были проданы физическому лицу-предприним ателю на основании договора купли-продажи. По информации источника, эти помещения были проданы за сумму менее 20 тыс. грн. К сожалению, сумму сделки проверить не удалось.
И, наконец-то, третье решение. 17 октября 2012 года исполком горсовета рассматривает обращение Коржовой Виктории Викторовны о переводе принадлеждащих ей нежилых помещений №№112, 113 и 114 на бул. 50 лет СССР, 16 в жилые. Члены исполкама включают эти помещения в жилой фонд, а БТИ оформляет всю документацию.
Таким вот нехитрым образом 143 квадратных метра бывшего ЖЭКа стали частной комфортабельной квартирой, пренадлежащей некой Виктории Коржовой. 0629 решил выяснить, кем явяляется эта женщина и действительно ли она проживает в этой квартире.
Журналист 0629 отправился лично убедиться, как сейчас выглядят проданные таки образом помещения. Оказалось, входа со стороны кинотетра «Савона», который существовал ранее, больше нет. Его заложили кирпичами. Вместо него появилась металлическая дверь в подъезде с личным домофоном.

Окна в квартире, расположенной на первом этаже, наполовину заклеены пленкой. Сквозь нее виден только дорогой ремонт и силуэты людей. Зато отчетливо слышен детский смех. Под окнами припаркована белая «Мазда».

Жительница 5 этажа не знает, что за люди живут в бывшем помещении ЖЭКа. «Там семья живет с двумя детьми, — рассказала женщина. — Какие-то очень крутые люди!»
Ситуацию прояснил местный житель. Мужчина точно знает фамилию тех, кто живет в этой квартире. Он неоднократно видел главу семьи на местных телеканалах, заинтересовался и все выяснил. Не будем интриговать — это директор департамента городского имущества Александр Добровольский.

Это подтверждают и социальные сети. Сын чиновника Антон Добровольский и его супруга Светлана Добровольская не скрывают, что живут на бул. 50 лет СССР. На протяжении нескольких лет они публикуют фотографии на своих страницах с указанием геолокации. Здесь фотографии с семейных торжеств, домашних посиделок. Последнее фото, опубликованное «Вконтакте» — это семейный праздник под елочкой.

Узнать, кто такая Виктория Коржова и каким образом в ее квартире проживает семья чиновника, тоже оказалось несложно. Во всех социальных сетях Виктория дружит со всеми членами семьи Добровольских, ее сын Валерий указан в друзьях сына Александра Добровольского Антона. Супруг Виктории в социальной сети «Одноклассники» дружит как с Александром Добровольским, так и с начальником управления земельных ресурсов Мариупольского горсовета Дмитрием Титовым. Сам же он моряк. Александр Добровольский тоже когда-то заканчивал Мариупольский морской лицей.
На фото: Александр Добровольский вместе с мужем Виктории Коржовой

Семья Виктории Коржовой проживает в микрорайне Черемушки. Территориально это очень далеко от квартиры на бул. 50 лет СССР.
На кого сейчас записана квартира, узнать не удалось. Все доступные реестры указывают на то, что Александр Добровольский гол и бос. На нем не записаны ни квартиры, ни машины — ничего. Таковы официальные данные реестров имущественных прав и МВД.
Эта квартира — лишь льдинка из того айсберга, который существует в Мариуполе. Кто знает, что скрывается за множеством простых решений о переводе помещений из жилых в нежилые и обратно. Если вы хотите поделиться информацией о подобном факте, известном вам, присылайте информацию на почту: news@0629.com.u a

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector