“лесные озёра” от “дальних дач”

“лесные озёра” от “дальних дач”

“лесные озёра” от “дальних дач”

Во времена существования Советского Союза для большинства граждан нашей страны, под дачей понималось строении в виде загородного дома вдали от города с проведенным водопроводом и электричеством. При том, что последнее не всегда присутсвовало. Но иметь небольшой загородный домик для отдыха на природе по выходным хотелось многим.

На сегодняшний день ситуация на рынке загородного жилья изменилась коренным образом, в частности это касается Москвы и Подмосковья. Все больше жителей мегаполиса желают иметь помимо городской квартиры, постоянное жилье за пределами МКАД. Имеется также категория граждан желающая иметь дачу исключительно для сезонного проживания, а не в качестве постоянного жилья. Пригородная застройка Москвы уплотняется достаточно быстро, свободная земля в ближнем Подмосковье уменьшается с каждым годом, а цены порой превышают стоимость шикарной квартиры в центре столицы.

По имеющейся на сегодняшний день статистике у столичных риэлетров, с каждым годом растет популярность дальних дач, категории загородного жилья, расположенного в 80-150 километрах от Москвы. Почему именно отметка 60 — 80 стала границей, с которой загородную недвижимость именуют дальними дачами? Во первых, благодаря развитию таких направлении как Рублевское и Новорижское, которые на расстоянии в 60 километров уже плотно застроены либо застраиваются. Во-вторых, дефицита земли в дальнем Подмосковье на сегодняшней день пока не наблюдается, да и есть категория граждан, готовых жертвовать временем и отдыхать вдали от города и густонаселенной местности на свежем воздухе.

Основные характеристики дальних дачи или дачных поселков

Что же все таки назвают дальними дачами и дачными поселка? Это категория загородного жилья в дальнем Подмосковье, находящаяся на расстоянии 80 – 150 километров. В виду столь далекого расположения по отношению к столице, это жилье в большей степени используют для сезонного проживания и отдыха на выходные.

Современные дальние дачи – это организованные коттеджные поселки, а если быть точнее, дачные поселки. Дома, как правило строятся из натурального материала: дерево, оцилиндрованные бревна.

Требования к инфраструктуре дачного поселка: наличие коммуникаций, водопровода, электричества, отополения, канализации. При этом вопрос коммуникаций для дач, приобретенных вне организованного поселка, зачастую решается самими собтсвенниками загородных домов, используя, например, инфраструктуру соседнего поселка или ближайщего населенного пункта.

При этом, если поселок и расположен на расстоянии 80-150 километров, попадает под понятие «дальние дачи» и он предусомтрен для круглогодичного проживание, его благоустройство будет отличаться от оснащенности дачного поселка для сезонного отдыха. Дачные поселки, как правило акцентируют внимание на развлекательных и досуговых сооружениях и объектах. В коттеджных поселках инфраструктура разнообразнее и богаче, потому как постоянное проживание вдали от города должно быть комфортным и благоустроенным.

Чем привлекают Дальние Дачи

Положительные стороны у дальних дач определенно есть: тишина, экологическая чистота воздуха и окружающей природы, возможно, близость заповедников. Возможно дальние дачи очень привлекают тех, кому надоела цивилизация. На сегодняшний день, стоимость домов в дачных поселках значительно ниже, чем среднем и ближнем Подмосковье. Немаловажным остается факт наличия большого количества свободных земель на выбранном направлении. Но если учесть, тот факт что популярность дальних дач растет, то о полной тишине и свободе, а также относительной дешевой стоимости земли, лет через пять, говорить не придется. Так, например стоимость земли в удалении 80 км от МКАД в текущем году величилась на 15-20 процентов.

Наиболее сильным фактором привлекательности проектов дальних дач являются крупные природные водоемы, с наиболее удобным транспортным расположением, но в тоже время удаленные от населенных пунктов.

Примеры дальних дач в Подмосковье

Спрос на дальние дачи в Подмосковье значительно вырос за последние два году. И основные причины том: высокая плотность застройки на ближнем и среднем Подмосковье и вытекающая отсюда высокая стоимость и дефицит земли. Стоит отметить, что львиная доля крупных поселков выпущенных в прошлом году находится за пределами отметки в 50 километров. А основные направления – это Новорижское, Дмитровское, Киевское и Минсоке шоссе.

Один из проектов «Дальние Дачи» принадлежит инвестиционно-строительной компании «Вымпелинвестсервис», которая реализовала уже коттеджные поселки на Ярославском шоссе: дачные поселки Залесье, Лесные озера, Маренкино 2 и Маренкино 3.
Также многие компании реализуют свои проекты дальних дач близ крупных водохранилищ. Например, вокруг Можайского водохранилища построена группа поселков: Сосновые Берега, Маяк, Аистово. Иваньковское водохранилище – это коттеджные дачные поселки Раздолье и Московское Море.

Дальние дачи: три существенных плюса – демократичная цена, отличная природа, отдых с комфортом. Поселки перемещаются в глубь России, где участок стоит как сотка

Дальние дачи – очень популярное направление на рынке загородной недвижимости. Покупателя привлекают относительно низкие цены, современный подход к организации дачной жизни и красивые природные места. Поэтому расстояние под сотню километров и больше от Москвы дачников не пугает – они даже стремятся забраться подальше, чтобы полноценно отдохнуть.

Не смущает их и то, что поселки дальних дач потихоньку переползают на сопредельные с Московской области. Более того, в провинциальном дачном существовании есть определенные плюсы. О них – сегодняшняя статья «Портала о недвижимости MetrInfo.Ru».

Логика развития сегмента «дальние дачи» подчиняется одной простой мысли: вывести на рынок предложения по доступным ценам. Потенциал Московской области в этом направлении заметно истощился, а вот в соседних областях появились предложения, которые по целому перечню параметров интересны жителям столичного региона.

Как отмечает Юлия Севериненко, генеральный директор компании «ЗемАктив», если всего пару лет назад дальние дачи находились примерно в 100 км от МКАД, то сейчас на рынке много проектов, которые располагаются на удалении 160 км и далее. При этом будущим дачникам важно не столько расстояние от Москвы, сколько направление с точки зрения транспортной доступности и времени, которое затрачивается на дорогу.

Приемлемое время в пути составляет около 2 — 2,5 часов. Хотя по одной трассе 120 км можно ехать полдня, а по другой – чуть более часа. По наблюдениям Бориса Цыркина, генерального директора Kaskad Family, благодаря хорошей транспортной доступности в последнее время активизировался спрос на предложения в Калужской области. «Например, до поселка Караськово, находящего в 103 км от МКАД по Киевскому шоссе, сегодня можно добраться в течение часа, а по Дмитровскому шоссе, за это же время можно проехать не более 55 километров», — говорит эксперт.

По данным Алексея Кудрявцева, директора по маркетингу УК «Волжские Дачи», традиционно основной рост дальних дач происходит за счет Тверской, Тульской и Рязанской областей. Подобное территориальное распределение объясняется спецификой сегмента, а именно ключевыми требованиями, предъявляемыми спросом: хорошая экология, богатая природа, «большая вода». «Близость к природе — один из основных мотивов покупки дальних дач, — говорит Юлия Севериненко («ЗемАктив»), — люди ценят возможность жить или отдыхать в экологически благоприятном месте».

По мнению Светланы Кондачковой, управляющего директора Urban Realty, из областей, граничащих с Московской, также интересны для рынка Владимирская и Смоленская, откуда сейчас поступают заманчивые для покупателей предложения.

Решающие аргументы
Спрос в сегменте «дальние дачи» в основном формирует небогатый покупатель, поэтому, как говорит Василиса Баженова, управляющий партнер девелоперской программы «Новые дачи», в ближнем Подмосковье подходящих предложений очень мало — здесь строятся коттеджные поселки, жилье в которых позиционируется как альтернатива московской квартире и стоит оно дорого.

А дачникам требуются небольшие дом и участок, лес и водоем по соседству и минимальная инфраструктура. Важный момент — обозримые сроки строительства, ведь семье нужно получить дачу быстро, а не через три-четыре года. Хорошее предложение для такого клиента, с точки зрения Василисы Баженовой, — готовый дом с отделкой, в котором можно сразу же начинать жить.

Сколько их?
По оценке компании «Волжские Дачи», в текущем году количество покупателей скорее не увеличилось, а стабилизировалось. Однако, подчеркивает Алексей Кудрявцев («Волжские Дачи»), изменилось и их качество — доля инвесторов минимизировалась, возросло число реальных покупателей, отчего поселки реально осваиваются и начинают жить, а не остаются заброшенными.

Впрочем, в компании Kaskad Family зафиксировали рост покупательского спроса. По словам Бориса Цыркина (Kaskad Family), спрос в сегменте «дальние дачи» существенно вырос в сравнении с 2011 годом, рост составил порядка 17,2%. Эксперт связывает это с появлением на рынке очень дешевых вариантов. Например, на рынок вышли предложения, начинающиеся от 30 тыс. руб. за сотку земли с ограниченным набором инженерных сетей. «Очень привлекательно выглядит район Тарусы, где земельный участок площадью 10 соток предлагается за 300 000 руб.», — отмечает эксперт.

Слабые звенья
Для сегмента «дальние дачи» характерны те же проблемы, что и для других сегментов ранка загородной недвижимости Московской области. Как отметила Василиса Баженова («Новые дачи»), это отсутствие на данный момент продукта с адекватным сочетанием цены и качества. В основном предложения в экономсегменте – это просто нарезанные участки без подряда. Тогда как клиенты хотят приобрести именно дачу – дом с землей, в котором можно жить в обозримом будущем. Эксперт считает, что существенный потенциал по спросу заложен именно здесь: рынок должен предлагать разнообразный выбор построенных поселков, в которых можно приобрести дом за цену, соответствующую сегменту эконом.

Однако, как утверждает Юлия Севериненко («ЗемАктив»), девелоперы стараются продавать участки со всеми коммуникациями, включающими электричество, магистральный газ, водопровод. Во-вторых, внутрипоселковая инфраструктура становится все более разнообразной. А в поселках, находящихся на значительном удалении от МКАД, появляются магазины, кафе, создаются обширные общественные зоны для прогулок и отдыха.

Стабильные цены
Невысокие цены предложения, а именно этот показатель выгодно отличает дальние дачи от других сегментов, позволили формату стремительно развиваться. «В то время как из-за кризиса цены в других сегментах рынка недвижимости снижались, в дальних дачах они росли», — говорит Алексей Кудрявцев («Волжские Дачи»). В частности, ежегодный прирост стоимости земли в коттеджных поселках, которые строит компания, уже в течение пяти лет составляет не менее 35%. Например, в 2010 году продажи коттеджного поселка Скнятинский Плес (150 км от МКАД по Ярославскому шоссе) стартовали по цене 120 тыс. руб. за сотку, сейчас стоимость сотки составляет 300 тыс. руб.».

В 2012 году на рынок дальних дач попало много предложений с невысоким бюджетом. Борис Хуторянский, генеральный директор Land Mall (входит в холдинг Human Development), рассказал, что в поселке Пилот (150 км от МКАД по Минскому шоссе) участок земли можно будет приобрести менее чем за 150 тыс. рублей. «Целевая аудитория таких сегментов особенно тщательно рассчитывает расходы на покупку и анализирует набор услуг, который получит за свои деньги, — рассуждает эксперт. — Поэтому здесь важно предоставить покупателю как можно больше по выгодной цене».

Первые месяцы 2012 года не были отмечены ростом цен. Эксперты констатируют, что с начала года цена предложения в сегменте дальних дач практически не изменилась. «Некоторые застройщики пытаются повышать цены на объекты, но в условиях высокой конкуренции рынка такие шаги безуспешны», — резюмирует Светлана Кондачкова (Urban Realty).

Проекты 2012-го
Рынок дальних дач постоянно пополняется новыми предложениями. Борис Хуторянский (Land Mall) рассказал о новых проектах своей компании. Так, компания начинает осваивать территорию природного парка «Вазуза», расположенного в 215 км от МКАД по Новорижскому шоссе на берегу Вазузского водохранилища (Сычевский район Смоленской области). Общая площадь территории проекта превышает 8 тыс. га. Ключевой подпроект «Вазузы» — поселок мини-усадеб Благуша. Он находится на возвышенности, откуда открывается красивый вид на Вазузское водохранилище. Территория Благуши (115 га) размежевана примерно на 50 участков площадью от 2 га. Стоимость участков составит 6-7 тыс. руб. за сотку, включая коммуникации. На данном этапе в поселке завершается строительство внутренних дорог, подводится электричество. Эти работы планируется полностью закончить в мае 2012 года.

Другой проект — клубный поселок Шульгино, распложенный в 120 км от МКАД по Новорижскому шоссе (Волоколамский район Московской области) и в 1,5 км от Рузского водохранилища. Общая площадь территории составляет 2 га, а сам поселок включает всего 8 участков площадью от 20 до 24 соток. Со всех четырех сторон по периметру поселок окружен смешанным лесом, таким образом, каждый владелец сможет похвастаться лесом прямо по границе своего участка. Стоимость участка составит от 55 тыс. руб. за сотку.

Поселок с участками без подряда Пилот находится в 150 км от МКАД по Минскому шоссе (Гагаринский район Смоленской области). Его площадь — около 300 га. Поселок будет реализовываться несколькими очередями. В рамках первой очереди уже размежеваны около 50 участков по 8 — 12 соток. Цена предложения — от 13 тыс. рублей за сотку, стоимость подведения электричества, которое в данном проекте оплачивается отдельно, — 10 тыс. рублей за 1 кВт. «Первые десять покупателей участков получат подарок – бесплатное подведение коммуникаций», — обещает Борис Хуторянский (Land Mall).

Новые проекты в 2012 году появились и в компании «ЗемАктив». Юлия Севериненко рассказала, что в марте 2012 года компания вывела на рынок новый дачный поселок Вяземские сады, который расположен немного ближе, чем это принято в формате «дальние дачи», — на Симферопольском шоссе в 65 км от МКАД, но доступные цены предложения позволяют проекту позиционироваться в данном сегменте.

Первая очередь состоит из 127 участков площадью от 6,5 соток. В продажу выставлены как участки без подряда, так и с подрядом. Проектом предусмотрены все коммуникации – магистральный газ, электричество, водопровод. Для детей будут построены не только детская и спортивная площадки, но и развивающий детский клуб, где можно интересно и полезно провести время. В центре поселка будет создан большой парк с рестораном, с которого будет открываться великолепный вид на Княжий пруд. В поселке откроется магазин, будет оборудована гостевая парковка, предусмотрена круглосуточная охрана.

Цены: дома из бревна и бруса площадью от 111,6 кв. м до 231 кв. м стоят от 1,73 млн рублей до 3,56 млн рублей. Самые доступные участки — в пределах 800 тысяч рублей.

Борис Цыркин (Kaskad Family) обращает наше внимание на проект «Караськово» в 103 км от МКАД по Киевскому шоссе. Поселок граничит с лесным массивом и протекающей неподалеку рекой. Предлагаются участки по 15 соток (есть магистральный газ, электричество, водопровод). Цена предложения 35 тыс. руб. за сотку, включая инженерные сети.

Интерес по восходящей
Эксперты рынка недвижимости считают, что интерес к сегменту «дальние дачи» будет только расти. «Я оцениваю этот сегмент как очень перспективный», — говорит Василиса Баженова («Новые дачи») и объясняет: для многих клиентов очень важна цена покупки, а в ближайшем Подмосковье шансов на существенное снижение цены нет. Как добавляет Борис Хуторянский (Land Mall), за сумму, сопоставимую со стоимостью сотки в ближнем или даже среднем Подмосковье, в сегменте «дальние дачи» можно купить целый участок.

Основной тренд, который определит развитие сегмента дальних дач, по мнению Василисы Баженовой («Новые дачи»), — это медленная, но неизбежная эволюция конечного продукта: от нарезанных голых кусков земли к полноценным дачным поселкам, возводимым девелоперами на основании единого архитектурного решения, с инфраструктурой, с гармоничными внешними характеристиками и нормальным сочетанием цены и качества. «Будущее дальних дач – объекты, готовые к заселению, правильно выбранная локация (природный ландшафт, водоем), транспортная доступность, грамотная и доступная по цене управляющая компания», — подтверждает Светлана Кондачкова (Urban Realty).

Отзывы об аренде

Достоинства: Светлый, чистый дом! Полностью укомплектован для проживания!

Недостатки: Обязательно вернусь и попытаюсь найти недостатки )))

Комментарий: Отличные выходные провели! Все что нужно под рукой! Место для тихого спокойного отдыха! Екатерине огромное спасибо за прием! Кто собирается однозначно рекомендую! На закрытой территории имеется все, больше чем нужно! )))

Елена, Гостевой дом №17 март 2020 г.

Хочу поделиться положительными впечатлениями от отдыха в КП «Дальние Дачи»! Приезжаем в это место не в первый раз. Всегда очень довольны и отношением администратора, и коттеджами, где есть все необходимое для комфортного проживания. Чистое и отглаженное постельное белье и полотенца, набор посуды на всю семью, зубные наборы, мебель на террасе, мангал, шампура! Замечательная огромная территория, мастер-классы для детей, большие детские площадки. На территории есть магазин, ресторан. С удовольствием приедем в это тихое уютное местечко снова и снова!

С уважением, Елена.

Семья Матюхиных, Гостевой дом №17 выходные в январе.

Отдыхали с 24 по 26 января в домике эконом. Все очень понравилось! Дом уютный и теплый. Поселок тихий, спокойный, есть детские площадки, что идеально для семей с детьми.

Александр, Гостевой дом №4. Новогодние праздники 2020г.

Благодарим за отличные условия и праздничные мероприятия. Отдыхаем здесь уже 2 раз. Планируем купить здесь свой дом. Атмосфера идеальная для семей с детьми.

Попов Александр, Гостевой дом №8. Новогодние праздники 2020г.

Все отлично. Домики уютные и теплые. Единственное , что хотелось бы изменить — это перенести мангал в более приватную зону. И неплохо бы было добавить меню ресторана. А так — С удовольствием приедем еще .

Журавлевич Анна, Гостевой дом №33. Ноябрьские праздники 2019г.

  • Достоинства:
    Отдыхали с 1 по 4 ноября 2019 года в домике люкс. Все очень понравилось! Очень чисто, тепло, чистое белье и полотенца. Две спальни и гостиная-кухня, в которой достаточно комфортно спать на большом диване. Территория коттеджного посёлка с бревенчатыми сказочными домиками выше всех похвал и ожиданий! Все обустроено со вкусом и любовью! Несколько озёр с шезлонгами, несколько современных детских площадок с батутами и тарзанками, очень уютный ресторан, футбольные поля, волейбольные площадки, каток и большая зимняя горка. Все очень ухожено, чисто и очень живописно! Спасибо администратору Екатерине.
  • Недостатки:
    Один недостаток — над мангалом необходима крыша на случай влажной погоды.

Сидоров Алексей, Гостевой дом №17. Ноябрьские праздники 2019г.

  • Достоинства:
    Да всё понравилось, были уже 4 раза с женой и дочкой, поедем обязательно ещё, так же стали рекомендовать это место Друзьям, тот момент когда точно знаешь что за рекомендацию не будет стыдно потом. Хочется ещё подметить что данному месту оооочень повезло с администратором Екатериной, львиная доля хорошо проведенного отдыха это её заслуга.
  • Недостатки:
    Нету такого.

Александр Л. Гостевой дом №17 с 18.10.19 по 21.10.19г.

Достоинства

Идеальная чистота в доме, есть все необходимое, все аккуратно, заранее продуманно. На кухне также есть все необходимое из посуды.

Недостатки

Почти 3 часа добирались в пятницу, осенью — после работы, хотя всего лишь 90 км от дома.

Комментарий

Особенная благодарность Администратору Проекта — Екатерине. Все подготовила, предоставила лучший домик у озера, посоветовала, что с собой взять, скинула карту. Вы сделали наши выходные незабываемыми.

Бакиева Лариса, Гостевой дом №14 октябрь 2019г.

Были здесь второй раз и снова в полном восторге! Если хотите отдохнуть, то вам сюда! Тишина, уют, природа, воздух. Побывав один раз, вы навсегда влюбитесь в это место! Отдельное спасибо администратору Екатерине!

Семья Щукиных, Г остевой дом №22 с 01.07.19 по 31.07.19г.

Уже 4 год подряд отдыхаем в гостевых домах КП «Лесные озра». И опять провели чудесный месяц с 01.07.2019 по 31.07.2019г. Все было замечательно: тишина, природа, красивое озеро, детские площадки. Чисто , удобно, спокойно и безопасно. Большое спасибо администратору Екатерина и ее помощнице Вере за доброжелательность и оперативное решение всех проблем Отдельное спасибо обслуживающему персоналу. С удовольствиием вернемся в это чудесное место. Спасибо за отдых.

Семья Котовых, Г остевой дом №19 с 01.06.19 по 30.06.19г.

Семья Гуровых, Г остевой дом №15 с 01.06.19 по 30.06.19г.

Наталья Рогова, Г остевой дом №35 с 10.05.19 по 12.05.19 г.

Отдыхали в посёлке «Лесные озёра» на майские праздники. Очень приятная обстановка. Тихо, спокойно, красивая природа, дружелюбные соседи. Комфортные для проживания дома, качественный сервис. Хочется вернуться! Спасибо!

Елена Васильевна, Г остевой дом №26 с 02.05.19 по 03.05.19 г.

Очень понравилось отдыхать в Лесных Озёрах. Поселок чистый, уютный, тихий. Даже стук молотков на строящемся недалеко коттедже очень гармонично вписывается в утренние трели птиц. Ребенок остался очень доволен детской площадкой, особенно батутом. Нам не повезло с погодой — было прохладно, но домик встретил таким теплом, что даже немного пришлось уменьшить отопление. Мы часто снимаем коттеджи для отдыха и осмотра окрестностей и редко, когда наш отдых не начинается с перемывания посуды. Здесь этого делать не пришлось: кухня и все на ней идеально чистое. Коттедж замечательно устроен для размещения шести человек.
Спасибо большое. Мы обязательно приедем ещё!

Анисимова Виктория, Г остевой дом № 4 с 14.02.19 по 17.02.19 г.

Достоинства: Хотим выразить огромную благодарность администратору Екатерине! Екатерина нас встретила, проводила до гостевого домика, все показала, рассказала! В доме чистота, порядок, ооооочень тепло! Есть все необходимое для проживания! Тихое местечко и очень огромная территория. Мы с семьей нагулялись, наелись шашлыка, отдохнули на ура! Обязательно приедем ещё!

Недостатки: Минут — это вода. Не очень хороший запах от неё. Берите воду с собой!

Ефремова Юлия, Г остевой дом №33 с 09.02.19 по 10.02.19 г.

Отличный дом, все новое, стильное и очень удобное. Сам участок небольшой, рядом достаточно близко расположены соседские дома, летом наверное не так комфортно можно проводить время на улице. Рядом большая классная ледяная горка, и детям и взрослым очень понравилось.

Юрий Погожев, Г остевой дом №11 с 31.01.19 по 02.02.2019 г.

Арендовали коттедж VIP на 3 суток с 31.01 по 02.02.2019 г. Для нашей семьи (2 взрослых и 2 детей) вполне просторный. В доме очень тепло, есть все необходимое, ванные принадлежности, полотенца, тапочки, кухня укомплектована всей необходимой посудой, в том числе и для приготовления (сковородки, кастрюльки, ножи, ложки, вилки, тарелки, чашки, стопки, стаканы и Т.д.). Зона кухни/столовой/гостиной очень удачно оборудована. Есть wi-fi, спутниковое телевидение с очень большим количеством каналов, так что вечером можно расположиться всей семьей на большом удобном диване и есть что посмотреть. Ванная оборудована большой душевой кабинкой, с горячей водой проблем нет. Возле домика оборудован мангал. Было очень много снега, но все почищено (стоянка для машин возле домика, зона возле мангала, дорожки. Территория посёлка очень большая, ухоженная, есть каток, горки для катания, детские площадки. На территории есть ресторанчик «Дача», в котором очень вкусно кормят. А также небольшой магазинчик, в котором можно купить все необходимое. Это отличное место для семейного отдыха. Очень тихо, и спокойно. После городской суеты прямо расслабляет. Надеюсь, что мы обязательно сюда ещё приедем.
Отдельное огромное спасибо Екатерине, она молодец! Все очень чётко, вовремя и без вопросов! Она очень хорошо знает своё дело, все нам рассказала, показала, и проконсультировала на будущее.
Подводя итог хочу сказать, что это очень комфортное место для отдыха при очень приемлемой стоимости, куда хочется возвращаться!
Спасибо Вам огромное!
С уважением,
Юрий Погожев

Филимонова Мария, Г остевой дом №5 с 10.01.19 по 13.01.19 г.

Красивое место, природа! Отдых с семьей удался. Все удобства есть, качество отличное! Много развлечений и для детей и взрослых! Отдельная благодарность сотрудникам, в особенности Катерине, обязательно ещё приедем к вам на отдых!

Загородная эволюция от «Дальних Дач»: Покупатель – Житель – Сосед!

Что же в наше время значит опыт работы 17 лет на рынке загородной недвижимости по строительству коттеджных поселков от и до .

В конце 2017 года компанией «Дальние Дачи» был проведен опрос жителей в поселке «Лесные Озера». С учетом готовности отвечать на вопросы, доступности телефонной связи, активности абонента в опросе приняло участие 138 человек.

Мы задавали 5 вопросов:

  1. Вам удобно жить в доме по выбранному проекту?
  2. Какие изменения Вы бы сделали для повышения комфорта проживания?
  3. Какие у Вас есть пожелания к работе компании «Дальние Дачи»?
  4. Все ли составляющие поселка «Лесные Озера» соответствуют Вашим ожиданиям?
  5. Поселок достоин Ваших рекомендаций друзьям?

На 1-ый вопрос все, за исключением одного человека ответили — Да. Для нас, как для компании Застройщика, идеолога своих коттеджных поселков, архитектора и проектировщика всех своих домов — это наивысшая оценка работы. В линейки проектов компании дома от 95 до 250 кв.м., каждый выбирает руководствуясь своими личными желаниями и возможностями, очень приятно осознавать, что в абсолютно разных коттеджах — одинаково удобно жить преобладающему большинству наших жителей. Регулярно в компании обсуждаются вопросы, связанные со строительством новых проектов, разработкой новых планировочных решений с повышенной эргономикой, а также с привлекательной архитектурой. Но кто может лучше оценить удобство проживания, чем сам хозяин дома?! Вот мы и решили задать вопрос хозяевам — Какие изменения Вы бы сделали для повышения комфорта проживания? И получили очень полезные советы.

За 5 лет мы сами периодически вносили изменения в базовую комплектацию наших домов. Одни из первых Покупателей говорил о необходимости дополнительного утепления полов, но от жителей, купивших дом 2 года назад, уже таких пожеланий мы не слышали. Говорили о дополнительной шумоизоляции, так же эти изменения нами уже сделаны, но в проектах более поздней постройки. В некоторых проектах собственники говорили об узкой прихожей. Приняли к сведению и в этом году запускаем проект с увеличенной прихожей. Дачная жизнь предполагает проведение больше времени на воздухе, на природе, на террасе. Было пожелание увеличить ширину веранд. Эти изменения коснулись проектов Гармония, Екатерина, Весенний и Купеческий. Были пожелания увеличить котельные в некоторых проектах, для возможности размещения постирочной или дополнительного оборудования при необходимости.

На что еще хотелось бы обратить внимание и то, что все жители остались довольны функционированием инженерных систем и в 1-ую очередь котельного оборудования и системы отопления — возможно самой важной составляющей загородного коттеджа. Используемое оборудование надежно в эксплуатации, просто в управлении и настройке, полностью решает задачи по поддержанию в доме комфортных условий проживания.

Надо отметить, что в опросе участвовали жители, которые приобрели базовую комплектацию коттеджей. На стадии заказа индивидуального проекта или выбора типового проекта на стадии строительства, нами могут быть реализованы все пожелания покупателя к его будущему дому. От стадии фундамента до стадии внутренней отделки и подключение инженерных систем. Некоторые варианты пожеланий: монолитная плита; ламинат; выбор цвета наружней и внутренней покраски; бревно 220, 240, 260 мм диаметра; клееный брус сечением 120х180, 160х180, 200х180 или 240х180 мм; дополнительное утепление полов, кровли,; стеклопакеты любого профиля и количества камер, энергосберегающие, ударопрочные или самоочищающиеся; система отопления и радиаторы, котельное оборудование и т.д. Все изменения мы готовы воплотить в Вашем будущем доме!

На вопрос: «Какие у Вас есть пожелания к работе компании «Дальние Дачи»?» были не ответы — были рекомендации, советы, предложения о помощи. Жители обращали внимание на необходимость почистить лес и сделать дополнительные прогулочные дорожки. Некоторые предлагали организовать субботник по уборке мусора. Эти работы проводятся постоянно периодически, но к сожалению любители мусорить еще остались, они постоянно подбрасывают работу. На пожелание добавить лесных дорожек, подготовлена схема по их прокладке. Основная задача — это учесть интересы всех, и тех кто будет прогуливаться по дорожкам, и тех жителей у кого участок граничит с лесным массивом, тропинка не должна нарушать уединенность прилесных домовладений.

Разместить дополнительные лежачие полицейские на дорогах, для воспитания несознательных водителей превышающих установленную скорость движения в поселке. Эти работы планируются проводить летом 2018 года. На это время запланированы работы по асфальтированию дорог. Организовать дополнительное место для развлечений в возрасте от 14 лет. Осенью 2017 года была построена площадка для занятия Воркаутом. Установлено оборудование от лидера рынка — компании «Воркаут Спорт». Среди пожеланий есть и такое — уменьшить движение грузового транспорта. Основные строительные работы компанией проводятся в осенне-зимней период. Для удобства проживания строительные работы ведутся поквартально. В весенне-летний период, значительную долю грузового трафика составляют заказы жителей поселка. Это именно та пора, когда можно заняться обустройством домовладения — построить баню, беседку, гараж или провести ландшафтные работы. На летний период мы ограничиваем движение техники около пляжей и детских площадок. Перенесли часть складских помещений поближе к местам проведения строительных работ. Говорили о развитие инфраструктуры на 2-ой очереди.

В 2016 году начались работы по строительству стадиона с искусственным покрытием футбольного поля и беговых дорожек с резиновым покрытием, в 2017 году работы завершены. Построен стадион по своим размерам удовлетворяющий требования ФИФА для проведения соревнований по мини футболу, ждем жителей и гостей поселка на товарищеские матчи. Рассматривается строительство спортивного комплекса с крытым спортзалом и бассейном, введутся проектные работы и финансовые расчеты по его содержанию.

Один из важных вопросов для нас, как для компании-застройщик — это вопрос: «Все ли составляющие поселка «Лесные Озера» соответствуют Вашим ожиданиям?». В этом вопросе больше заложен смысл по оценке планировочных решений в рамках генерального плана застройки, вопросы проектирования дорожной сети поселка, размещение объектов инфраструктуры, их количества и назначения по целевому использованию, планировка улиц и жилых кварталов с учетом удобства передвижения и размещения соседних домовладений. По-большому счету, ответы на этот вопрос дают оценку профессиональному уровню девелоперской и строительной деятельности.

Но самый важный вопрос, по законам маркетинга, в сфере услуг и строительстве организованных жилых локаций, а так же качества строительства и удобства проживания — это вопрос: « Поселок достоин Ваших рекомендаций друзьям?». В ответах на этот вопрос содержится смысл, который наполнен эмоционально-душевными мотивами жителей. Высказывания на эту тему характеризуют бытовую составляющую дачной жизни. Ответы на этот вопрос — дают оценку общему климату человеческих отношений, который существует в поселке.

Затрагивают вопросы красоты природы и озер; экологию; работу службы безопасности; организацию мероприятий для детей и взрослых; работу службы эксплуатации по поддержанию чистоты и порядка; работу дежурных служб плотников, сантехников, электриков; социальный статус поселка; качество строительства и наслаждение загородной жизнью в целом! Ответ на 3-ий и 4_ый вопрос — 96% ДА! Это очень высокая оценка нашей работы, она дисциплинирует, заставляет соответствовать и работать в направлении улучшения будущих результатов до оценки — 99%!

Добро пожаловать в поселок «Лесные Озера». Присоединяетесь к семьям, которые на своем опыте загородной жизни убедились в серьезном отношении компании «Дальние Дачи» к строительству коттеджных поселков и созданию высокого уровня жизни на природе. К семьям, чьи ожидания на 96% соответствуют их представлению о дачной жизни!

КП «Лесные озера»

Расположившийся в Сергиево-Посадском районе Московской области коттеджный посёлок бизнес-класса “Лесные озёра” от компании “Дальние Дачи” – это загородное жильё как будто из сказки, предложение для современного рынка редкое и потому желанное. Рассказываем, какой путь нужно преодолеть, чтобы не просто в нём оказаться, но и поселиться.

Жилой комплекс бизнес-класса на расстоянии более 80 километров от МКАД и при этом не в Петербурге – это, конечно, мощно. Но и не очень правдоподобно – что может предложить застройщик, чтобы компенсировать такую удалённость от столицы? Компания “Дальние Дачи” возводит коттеджный посёлок “Лесные озёра” под Сергиевым Посадом и предлагает покупателям настоящую лесную сказку.

“Лесные озёра” от “Дальних Дач”

kp_lesnye_ozera_kolonka_1.jpg

“Лесные озёра” – это жилой комплекс, который компания “Дальние Дачи” возводит на территории в 120 гектар в Сергиево-Посадском районе Подмосковья, на расстоянии 85 километров от МКАД по Ярославскому шоссе. Впрочем, не совсем ясно, справедливо ли называть его жилым комплексом. С одной стороны, в нём будут дома, в которых будут жить люди, а ещё будет инфраструктурное обеспечение. С другой стороны, облик и другие характеристики этого объекта всё же отличаются от привычного нам образа жилого комплекса.

kp_lesnye_ozera_kolonka_5.jpg

Поэтому определение “коттеджный посёлок” будет, наверное, более точным. Покупателю предлагается земельный участок (10 соток – минимум) с подрядом на строительство дома. Тот может быть одно- или двухэтажным, а его площадь может варьироваться от 145 до 250 квадратных метров. Строительные материалы – оцилиндрованное бревно или клееный брус и камень. Несмотря на то, что вариантов домов предлагается довольно много, у посёлка всё же есть единый внешний стиль. “Лесные озёра” не похож на какие-нибудь новомодные загородные микрорайоны по-европейски, он выглядит скорее как очень современная российская деревня. И ещё и очень большая – одних только жилых корпусов на её территории больше 350. А разнообразные инфраструктурные объекты, как и прилегающие зелёные зоны и водоёмы, тоже можно записать в её состав.

kp_lesnye_ozera_kolonka_2.jpg

Многие застройщики, которые говорят, что их объекты обладают всеми преимуществами загородного жилья, имеют в виду расположение за МКАД, наличие небольшой лесополосы по соседству и полное отсутствие какой-либо инфраструктуры. Застройщик “Лесных озёр”, компания “Дальние Дачи”, предлагает жильё, которое по-настоящему загородное. Она занимается подобным строительством вот уже почти 20 лет, в её портфеле целых восемь готовых посёлков и больше тысячи возведённых коттеджей. Опыт застройщика, а также примеры его работ подтверждают, что он является настоящим профессионалом своего дела.

“Екатерина”, “Гармония” и “Престиж”

Разнообразие домов, предлагаемых покупателям в “Лесных озёрах”, не уступает разнообразию квартир в каком-нибудь большом жилом комплексе. А самое приятное, что здесь есть полностью готовые и укомплектованные варианты – вы приезжаете, оформляете все документы, а уже вечером заселяетесь в своё новое жильё, обеспеченное всеми необходимыми коммуникациями.

kp_lesnye_ozera_kolonka_3.jpg

На официальном сайте вам прежде всего предлагают определиться со строительным материалом – будет это оцилиндрованное бревно или клееный брус и камень. Первые выглядят очень по-деревенски (исключительно в хорошем смысле!), вторые – по-дачному. Первые в среднем поменьше, вторые – побольше. Но если смотреть издалека, то различия в глаза не бросаются – почти все светлые, с покатыми крышами, с аккуратными крылечками и балконами. Если не можете выбрать по внешнему виду, выбирайте по названию – есть “Линда” и “Екатерина” (представьте, как жена Катя порадуется такому подарку на именины!), “Гармония” и “Традиция”, “Светлый” и “Добрый”, “Гудзон” и “Ривьера”, “Премьера” и “Престиж”. Или – по наличию или отсутствию каких-либо деталей вроде гаража или балкона. Впрочем, возможно, первостепенное значение имеет даже не сам дом, а его расположение. Самое престижное, своеобразные здешние VIP-места, это зона рядом с лесным массивом.

kp_lesnye_ozera_dom_kolonka_k.jpg

Цены в “Лесных озёрах” начинаются с 4,3 и доходят до 14,9 миллионов рублей. За эти деньги вы получаете. Если вспомнить расстояние до Москвы, то верхняя планка может показаться чуть завышенной. Однако она объясняется качеством предложения – в своей сфере это уверенный бизнес-класс, к которому ещё и почти ничего не нужно докупать. В домах есть как внешняя, так и внутренняя отделка, в них подключены газовые котлы, вода и электричество, установлена сантехника. Готов и придомовой участок с забором. Если не хотите переплачивать, то покупку лучше совершать уже сейчас, ведь до конца февраля в комплексе действуют скидки.

Загородный уют – и его цена

К инфраструктуре проектов, которые настолько удалены от Москвы, требования не такие высокие, как к столичным. Есть асфальт? О, уже неплохо! На самом деле, без всякой иронии, для загородного коттеджного посёлка “Лесные озёра” благоустроены очень хорошо. Кроме газа и электричества, к комплексу проведён интернет. Ещё здесь почему-то очень озабочены вопросом безопасности жителей – по всему ЖК ведётся видеонаблюдение, работают сразу девять постов охраны.

kp_lesnye_ozera_kolonka_6.jpg

Из собственных инфраструктурных объектов “Лесных озёр” стоит назвать пару магазинов, ресторан, салон красоты, детский клуб, баню и храм. Ещё здесь три больших детских площадки и множество возможностей для занятий спортом – теннисный корт, хоккейная коробка, футбольное, волейбольное и баскетбольное поля, даже целый стадион. Сложно сказать, можно ли считать рыбалку спортом, однако для неё тут тоже есть всё, что нужно, – неподалёку четыре чистых озера.

kp_lesnye_ozera_kolonka_4.jpg

Экология – вообще чуть ли не главное достоинство объекта. Кроме водоёмов, нужно отметить два песчаных пляжа и обилие зелени вокруг. Никаких вредных производств и даже крупных дорог по соседству же наоборот нет, то есть нет и никаких экологических раздражителей. За это, понятно, приходится платить по особой цене – без собственного автомобиля до “Лесных озёр” добраться проблематично, да и о районной инфраструктуре не может быть и речи. Ближайшие населённые пункты – деревни Лизуново и Гидеево, но за чем-то интересным (например, за торговыми центрами и школами с детскими садами) ехать нужно в Сергиев Посад, а он в 25 километрах. Ну, по сравнению с 85-ю километрами до Москвы это всего-ничего.

Наше мнение

Даже по названию понятно, что “Лесные озёра” не сравнишь с московскими новостройками. А сравнивать их и не нужно – это набор индивидуальных коттеджей, который привлекает не инфраструктурой (хоть она тут и имеется), а загородными природой, тишиной и уютом. Такое жильё подойдёт далеко не всем, однако если вы мечтаете сбежать от городской суеты или хотя бы иметь возможность сбегать от неё куда-нибудь каждые выходные – вы вряд ли найдёте что-то лучше.

Компания Дальние дачи использует обратную связь с жильцами для усовершенствования своих поселков

В конце 2017 года компания «Дальние Дачи» провела опрос жителей в поселке «Лесные Озера». В общей сложности в опросе приняло участие 138 человек. Вопросы касались как оценки качества строительства, так и пожеланий жильцов относительно улучшений, которые им хотелось бы увидеть в поселке.

Регулярно в компании обсуждаются вопросы, связанные со строительством новых проектов, разработкой новых планировочных решений с повышенной эргономикой, а также с привлекательной архитектурой. Но кто может лучше оценить удобство проживания, чем сам хозяин дома?

Опросы жильцов для компании — стандартная практика. Предыдущие опросы показали, что жители заинтересованы в большем утеплении полов, и эти изменения уже внедрены, также высказывались пожелания относительно улучшения шумоизоляции — изменения такого рода внесли в новые проекты застройки.

Жители некоторых поселков говорили об узкой прихожей, так что в 2018 году в линейке предложений появится проект с увеличенной прихожей. Дачная жизнь предполагает, что жильцы будут проводить больше времени на воздухе, на природе, на террасе, так что руководство компании решило увеличить ширину веранд для проектов Гармония, Екатерина, Весенний и Купеческий.

«Хотелось бы обратить внимание на то, что все жители остались довольны функционированием инженерных систем и в первую очередь котельного оборудования и системы отопления — возможно, самой важной составляющей загородного коттеджа», — сообщили нам в компании «Дальние дачи».

На стадии заказа индивидуального проекта или выбора типового проекта на стадии строительства, компания может выполнить все пожелания покупателя к его будущему дому. От стадии фундамента до стадии внутренней отделки и подключение инженерных систем.

Некоторые варианты пожеланий: монолитная плита; ламинат; выбор цвета наружней и внутренней покраски; бревно 220, 240, 260 мм диаметра; клееный брус сечением 120х180, 160х180, 200х180 или 240х180 мм; дополнительное утепление полов, кровли,; стеклопакеты любого профиля и количества камер, энергосберегающие, ударопрочные или самоочищающиеся; система отопления и радиаторы, котельное оборудование и т.д.

Особое внимание и в опросе, и в общении с жителями поселка было уделено развитию инфраструктуры.

«В 2016 году начались работы по строительству стадиона с искусственным покрытием футбольного поля и беговых дорожек с резиновым покрытием, в 2017 году работы завершены. Построен стадион, по своим размерам удовлетворяющий требования ФИФА для проведения соревнований по мини футболу, ждем жителей и гостей поселка на товарищеские матчи. Рассматривается строительство спортивного комплекса с крытым спортзалом и бассейном, введутся проектные работы и финансовые расчеты по его содержанию», — сообщили в компании.

В опросе затронули и другие вопросы, которые важны для определения качества работы компании в выбранном ею сегменте. Так, на вопрос о том, довольны ли жильцы качеством строительства жилья в поселке, 96% участников ответили «да». Несмотря на небывало высокий результат, компания не намерена останавливаться на достигнутом, новый рубеж — 99% жильцов, абсолютно довольных жизнью в поселках от «Дальних дач».

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector