Какие дома переедут в строящийся дом по ул петра

Какие дома переедут в строящийся дом по ул петра

Какие дома переедут в строящийся дом по ул петра

Fiabci Urban Awards 2014 Urban Awards 2018 Green Awards Urban Awards 2019

  • 963 квартир
  • 12 этажей
  • подземный паркинг
  • 1 квартал 2022 года — срок выдачи ключей

В основу концепции жилого комплекса «Триумф Парк» положена идея о комфортной и безопасной жизни человека.

Воплощая свой проект в жизнь, мы руководствовались принципами жизни современного человека:

  • Свобода передвижения
  • Экология и здоровье
  • Доступность социальной и коммерческой инфраструктуры
  • Разнообразие мест для досуга и отдыха

Так, «Триумф Парк» расположен недалеко от основных автомагистралей Петербурга, в пешей доступности от станции метро «Звездная» и в 10 минутах езды от аэропорта Пулково. Кроме того, жители нашего комплекса легко могут добраться на наземном общественном транспорте в любую точку С.-Петербурга и ближайших пригородов.

Государственные и частные детские сады, поликлиники и частные медицинские учреждения, детские досуговые и развивающие центры, центр изучения иностранных языков, аптека, продуктовые магазины и супермаркеты, салоны красоты, кафе, рестораны и домашняя пекарня – все это располагается на первых этажах нашего комплекса или рядом. Инфраструктура комплекса постоянно развивается и пополняется новыми услугами для наших жителей.

«Триумф Парк» — это много солнечного света в квартирах и дворах, многообразие кустарников, деревьев, цветников и газонов, разнообразие детских площадок во дворах, в которых нет машин. Это беседки и скамейки для отдыха возле зеленых лужаек, это спортивные снаряды и тренажеры для любителей здорового образа жизни, это огороженная территория для выгула собак и оборудованные площадки для подвижных спортивных игр.

В нашем комплексе проживает свыше 3 800 семей! Мы будем рады видеть Вас среди наших жителей!

Десять мифов о реновации

Десять мифов о реновации

Эти три года около миллиона москвичей живут в ожидании: их дома вошли в программу реновации (правда, на какую именно дату намечен их переезд, выясняется обычно практически накануне мероприятия).

Часть будущих переселенцев томится в радостном предвкушении, другая настроена категорически против, но и те и другие неоднократно сталкивались с противоречивой информацией.

Мы вспомнили наиболее популярные и волнующие факты, которые оказались не совсем правдивыми (или правдивыми только отчасти).

1. Докупка метров по выгодной цене

На старте программы в 2017 году столичные власти упоминали, что в среднем каждый квадратный метр будет обходиться в пределах нормативов, озвученных Минстроем. На тот момент средний жилой московский метр стоил 90,4 тыс. рублей.

По факту докупка обойдется значительно дороже. Например, цена 1 кв. м в новостройке по адресу проспект Вернадского, 58, колеблется сегодня от 196 до 214,8 тыс. рублей.

Дополнительные метры в доме 2 по Мукомольному проезду стоят еще дороже — от 271 до 293 тыс. рублей. Самый доступный вариант предлагается в доме 26 в проезде Дежнева — дополнительные метры здесь по 135 тыс. рублей, но этот вариант — единственный из всего списка, остальные куда ближе к отметке 180–200 тыс. рублей за «квадрат» (даже в Бескудниково и Нагорном).

2. Новые дома — не выше 14 этажей «Это дома от 6 до 14 этажей — это такая среднего уровня застройка с той плотностью, которая предусмотрена Генеральным планом Москвы», — говорил мэр Москвы Сергей Собянин в мае 2017 года в эфире радио «Вести ФМ». В декабре 2019 года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заверил ТАСС, что 14 этажей — средняя этажность, причем не выше этого уровня будет две трети реновационных новостроек. Такое заявление архитектор был вынужден сделать после скандалов, связанных с планами строительства 72-этажного небоскреба рядом с парком Покровское-Стрешнево. От столь грандиозной задумки власти отказались, но в обещанные 14 этажей все равно не уложились: этажность новостройки составит «всего» 30 этажей — это вдвое больше средней обещанной высотности.

Циан.Журнал изучил несколько десятков проектов домов, строящихся по программе реновации (вы тоже можете это сделать, если зайдете на сайт renovaciya5.ru).

Среди проектов действительно есть здания небольшой этажности. Так, по адресу Открытое шоссе, вл. 26, корп. 6 возводится семиэтажный дом с подземной парковкой.

Но в основном дома значительно выше — 17–20 этажей. Высота некоторых проектов — 31 этаж (ул. Константина Федина, 13, 15, 17, 19), других — 25 этажей (ул. Архитектора Власова, вл. 2), 24 этажа (ул. Щорса, вл. 15; ул. Парковая, вл. 31), 22 этажа (Профсоюзная улица, вл. 32), 21 этаж (ул. Керченская, вл. 26, корп. 1; вл. 30, корп. 1; ул. Каховка, вл. 23, корп. 5; Карамышевская наб., вл. 22, корп. 21).

В ноябре 2019 года муниципальный депутат района Северное Измайлово Дмитрий Барановский составил рейтинг высотности реновационных новостроек. Всего в него вошло 59 домов с этажностью от 30 до 72 этажей (последний вариант — в Покровском-Стрешнево — был отменен).

В конце января в Мосгордуме прошел круглый стол, посвященный проблемам программы. Особняком на повестке дня стояла этажность проектов. В ходе обсуждения была представлена статистика: «Из анализа 827 домов следует, что средняя этажность по этим проектам планировки — 20 этажей. Домов до 14 этажей, как нам обещали комфортную малоэтажную застройку, всего 20%. И чуть менее половины, 44%, — дома, которые выше 22 этажей» (данные сайта Activatica.org).

3. Переселяют только из ветхих зданий Далеко не всегда. Циан.Журнал неоднократно писал о переезде по реновации из кирпичных «сталинок». Так, дом 3 по улице Наташи Ковшовой относился к серии 1-511 и считался вполне крепким (кстати, вместо зеленого двора семьи получили новостройку, зажатую между автозаправкой и двумя многополосными трассами — на ул. Матвеевской, 11).

Под вопросом и качество строительства: предполагается, что новые здания более качественные, чем старые. Не исключено, что в каких-то случаях это действительно так, но в других — вряд ли: закон о реновации позволяет при строительстве отступать от строительных, санитарно-эпидемиологических, пожарных и экологических норм. Все это легко заменить полученными от властей разрешением работать по «специальным техническим условиям».

4. Три квартиры на выбор

История с тремя вариантами осталась в далеком прошлом — ее практиковали во времена лужковской программы переселения (и именно эта причина стала одной из нескольких, по которым программа предыдущего мэра сошла на нет).

По словам адвоката Станислава Станкевича, при правильной подаче возражений по качеству предоставляемого жилья по каждому дому реально получить на выбор и пять, и шесть, и семь вариантов — пока квартира не подойдет. По словам эксперта, переселение проводится по договору мены, поэтому условия сделки должны устраивать обе стороны — именно такую позицию надо занимать переселенцам при общении с властями. Не забывайте, что речь идет о полноценных собственниках, у которых есть полное право выбирать предмет сделки мены, а не о гораздо более безвольных нанимателях жилья.

5. Раздельные санузлы Раздельные санузлы в новостройках встречаются далеко не всегда. Между тем совмещенные ванна и туалет на заре программы очень часто озвучивались как один из недостатков хрущевок. Действительно, в большинстве пятиэтажек санузлы совмещены; впрочем, в некоторых старых домах (и это все же не единичные случаи) они раздельные — скажем, в серии 1-511.

Судя по рассказам переезжающих и по опубликованным на сайте мэрии реновационным планировкам, совмещенные санузлы встречаются и в новостройках. Вот планировка однокомнатной квартиры в доме 58 на проспекте Вернадского.

По другим адресам такие планировки тоже есть — к примеру, это Бескудниковский б-р, 11, корп. 1, и 5-я Парковая ул., 62Б.

6. Квартиры и кухни будут больше Наглядный пример — Загородное шоссе, 10, корп. 9. Высота потолков в квартирах составляет 3,2 м, а кухня (в зависимости от планировки) — от 7 м. Площадь двухкомнатных квартир — 59 кв. м, «однушек» — по 47 кв. м.

Между тем в сносимых пятиэтажках кухни бывают и побольше. В реновационном доме на проспекте Вернадского, 58, общая площадь однокомнатной квартиры равна 34 кв. м, площадь кухни — 7,8 кв. м. При этом комната в однокомнатной новостройке занимает 17,2 кв. м, а в хрущевках (допустим, в слабеньких панельных домах серии 1-464) — 18–19 кв. м.

Площадь комнат в двухкомнатных хрущевках той же серии — 19 и 14 кв. м, а в новостройках встречаются варианты по 16 и 14 кв. м (например, в том же доме 58 по проспекту Вернадского). При этом общая площадь квартиры в новом доме может быть больше за счет более просторного коридора, в котором тем не менее жить никто не будет.

7. Ремонтировать хрущевки бесполезно

Нет, это не так, и Циан.Журнал уже писал о том, как это делается не только в России, но и в мире. В ряде случаев удается обойтись даже без отселения жильцов. В доме проводится не только стандартный набор работ (вроде обновления коммуникаций и замены подтекающей крыши), но и увеличивается площадь квартир (при помощи пристроек и надстроек). Реновацию допустимо заменить реконструкцией при двух условиях: жильцы должны быть согласны на это, а высота дома не превышает пять этажей.

Любопытно и другое: многие нынешние пятиэтажки были бы в гораздо лучшем состоянии, если бы капитальный и текущий ремонты производились своевременно. Так полагают самые разные эксперты — от муниципальных депутатов до архитекторов.

8. Выйдя из реновации, вернуться уже нельзя

Летнее расследование Циана доказало обратное, хотя закон о реновации такого не предусматривает. По мнению чиновников разных мастей, даже отказавшийся дом, если на то будет желание жильцов, реально вновь подключить к программе. Тот факт, что это будет несколько противоречить предыдущим договоренностям, не особо смущает. Депутат Госдумы Петр Толстой по поводу повторного вхождения в программу заявил: «Для того чтобы у людей появилась возможность провести повторное голосование за вхождение в программу реновации, нам необходимо внести поправки в федеральный закон».

Такого же мнения придерживается и депутат Елена Николаева. Она обещала содействие во включении дома в программу, если его жильцы проведут новое собрание и подпишут коллективное обращение с просьбой войти в программу.

9. Парковок хватит на всех Похоже, нет. При моде на дворы без машин и постоянно расширяющемся списке улиц, парковка на которых становится платной, жителям останется не так уж много места для маневра. Да, многие реновационные новостройки оснащены подземными парковками, но за машино-место придется платить, и немало. Мэр Сергей Собянин отвечает на это, что «будет возможность арендовать свободное место по разумной цене».

В конце декабря 2019 года главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов прокомментировал, что после окончания работ по строительству и благоустройству количество бесплатных парковочных мест на открытых стоянках в кварталах реновации увеличится на 15%. Вместе с тем плотность населения вырастет в разы . Эксперты расходятся оценках: сами власти говорят, что плотность вырастет на 30%, независимые аналитики считают, что в 2–2,5 раза.

10. Новую квартиру нельзя оформить в собственность

Когда программа реновации находилась на стадии разработки, а закон был законопроектом, многие москвичи в ужасе решили, что программа оставит их без права собственности. Формулировки были и впрямь туманными. Звучало, что переселенцы «передадут свое жилье в собственность Фонда содействия реновации, а взамен получат от фонда не другое жилье в собственность, а только обещание передать другое жилье в собственность когда-нибудь в будущем».

По словам адвоката Станислава Станкевича, постоянно работающего в области защиты прав переселенцев, именно с этим моментом проблем в его практике пока не возникало.

В Южно-Сахалинске ведутся подготовительные работы к запуску реновации городского пространства

Как уже ранее озвучивалось в СМИ, в Южно-Сахалинске определены пилотные районы, с которых начнется обновление жилого фонда и городского пространства в целом. Первыми программа реновации затронет 4, 7 и 8-й микрорайоны областного центра.
— Цель реновации — это в первую очередь обновление жилого фонда, снижение его аварийности и повышение комфортности проживания горожан, создание благоприятной городской среды с учетом современных требований и тенденций в архитектуре и градостроительстве, — рассказывает директор МКП «Горархитектура» Андрей Ковальчук. — Сейчас эта программа, которая изначально была ориентирована на Москву, закрепляется на федеральном уровне. В Госдуму внесен проект закона о реновации, который будет применяться по всей стране.
Одно из базовых оснований для проведения реновации в Южно-Сахалинске — дефицит жилых зданий по сейсмическим показателям. Именно это позволило двигаться Южно-Сахалинску, находящемуся в сейсмоопасной зоне (8-9 баллов), в направлении реновации быстрее других регионов.
Как рассказал советник мэра по градостроительству Владислав Фролов, еще 8 лет назад были обследованы жилые дома в Черемушках, которые строились в начале и середине 60-х годов прошлого века с показателем сейсмики до 7 баллов. Таким образом, по заключению экспертов дефицит на некоторых зданиях составил 2 балла.
— Администрации Южно-Сахалинска еще тогда стало понятно, что дома в скором времени будет необходимо расселять, в первую очередь в целях обеспечения безопасности жителей, — рассказывает Владислав Фролов. — Затем мы стали изучать опыт Москвы по программе реновации. И вот сейчас мы готовы начать реновацию с микрорайона Черемушки.
Основной принцип программы реновации — переселять жителей в новые дома, построенные в их же районе. В Черемушках уже определена стартовая площадка для строительства. Это территория под двумя аварийными общежитиями по Коммунистическому пр., 21а и 21-б, жители которых получат новые квартиры в ближайшие 2 года. Затем площадка будет расчищена, и начнется строительство дома, в который смогут переехать горожане первой волны реновации.
Одновременно администрация Южно-Сахалинска начала строительство 2 муниципальных домов в 8-м микрорайоне на месте более 20 снесенных бараков «шахтерского городка», также строится современный жилой 16-й микрорайон на территории бывших земель МЧС в районе телецентра. По желанию жители Черемушек и других районов, которые попадают под реновацию, могут в них переехать. При этом принятие решения, будет ли участвовать дом в программе реновации, — исключительное право жителей. Они будут голосовать подомно. Если 75% и 1 голос будут за — дом включат в программу. Если нужного количества голосов не наберется — дом в программу не включат.
Кроме того, жители будут иметь право выбрать предлагаемый администрацией к расселению дом в другом микрорайоне города или оставаться в своем доме, и ждать, пока жилье для них будет построено именно в их микрорайоне. К слову, один дом в 4-м микрорайоне (ул. Физкультурная, 119) в ходе предварительного опроса дал полное согласие переехать в строящийся 16-й микрорайон. Таким образом, жители переедут в новое жилье уже в конце 2020 года, участок после сноса их дома может стать стартовой площадкой для обновления микрорайона.
— Основное отличие программы реновации от других действующих — люди будут видеть, куда их переселяют, — говорит Владислав Фролов. — Момент их расселения будет совпадать с завершением строительства домов, куда они переедут. Они будут видеть, как выглядит двор, дом и квартира, и принимать решение, чего раньше не было.
Отметим, новые микрорайоны будут строиться в соответствии с современными требованиями к качеству и комфортности жилых помещений. Застройка будет реализована по принципу «двор без машин». Автомобили будут располагаться в подземных паркингах или отдельно стоящих многоуровневых парковках. Во дворах будет максимально сохранено озеленение. В каждом микрорайоне обязательны социальные объекты: школа, детский сад, сквер.
В ближайшее время будет определена организация, которая займется разработкой проектов развития на каждый микрорайон, который будет принимать участие в программе реновации. В проектах будет отражено, какие дома и в какой очередности будут сносить и что на их месте строить. Для каждого района будет разработано 3 варианта развития событий. Все они будут обсуждаться с жителями.

Рейтинг
( Пока оценок нет )
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!:

Adblock
detector